Lecce: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Taranto 1, Lecce.
Lecce, il barocco del Salento
Le facciate di Lecce, a cominciare dalla basilica di Santa Croce, sono scolpite nella pietra leccese, un calcare tenero e chiaro che ha reso possibile lo stile ricchissimo del barocco locale. In piazza Sant'Oronzo affiorano i resti dell'anfiteatro romano. Capoluogo del Salento, la città sta nella pianura tra Adriatico e Ionio ed è sede dell'Università del Salento.
Qui la sismicità è bassa per tutta la provincia: i 96 comuni sono tutti in zona 4, la classe con la pericolosità minore. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato di Lecce è di circa 0,048 g, un valore basso. Per chi compra, il capitolo strutture riguarda quindi più l'età e la manutenzione dell'edificio che il rischio terremoti.
Lecce cresce: a fine 2023 i residenti erano 94.250, il 4,8% in più del censimento 2011. È il comune più popoloso della provincia ma, con 96 comuni, ne raccoglie solo il 12,3% degli abitanti. L'età media stimata è di 47,4 anni, gli over 65 sono il 25,8% e una famiglia ha in media 2,00 componenti. I residenti stranieri sono l'8,6%.
Il capoluogo concentra molti servizi. Nei dati di Overture Maps risultano 780 tra bar, ristoranti e locali, 8,28 ogni 1.000 abitanti contro 5,86 nella media provinciale, 126 impianti sportivi (1,34 contro 0,79) e 83 scuole e sedi di istruzione (0,88 contro 0,81). I supermercati sono invece un po' meno fitti (0,62 contro 0,75). Il Ministero della Salute elenca 32 farmacie.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Lecce, e il report parte dall'indirizzo per trovare foglio e particella. Anche in un territorio pianeggiante, il pericolo di allagamento e la fascia di prezzo della zona non sono uguali ovunque: si controllano sull'indirizzo, tra centro storico, quartieri e periferia.
Punti chiave
- Città del barocco in pietra leccese, capoluogo del Salento.
- Tutti i 96 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Residenti in crescita del 4,8% dal 2011.
- 7,73 locali ogni 1.000 abitanti, sopra la media provinciale.
In breve
Lecce è capoluogo della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 94.250 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Lecce è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lecce ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.370 euro, più della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Lecce è in zona climatica C, con 1.153 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 49 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lecce risultano 83 scuole e 32 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 65 attività di alimentari e supermercati, 92 strutture sanitarie, 126 strutture sportive e 19 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,8% del territorio di Lecce, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 16,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Lecce è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Lecce ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lecce: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Lecce sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.034 sezioni di censimento abitate a Lecce. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 17,1%
- buona 55,6%
- molto buona 26,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.