Sorano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Centro 1, Sorano.
Sorano e Sovana, i paesi del tufo nella Maremma interna
Sorano è un paese della Maremma interna, nell'area del tufo al confine sud-orientale della provincia di Grosseto. Il centro storico è costruito su una rupe di tufo sopra la valle del fiume Lente, sui 380 metri, con le case in pietra che sembrano continuare la roccia. Nel comune c'è anche Sovana, borgo medievale noto per le necropoli etrusche e le vie cave, i lunghi percorsi scavati nel tufo.
Chi compra qui cerca spesso una casa nel borgo o un casale in campagna, anche come seconda casa. Le case dei centri storici hanno spesso cantine e ambienti scavati nella roccia, umidi e freschi; sono da valutare con un tecnico, insieme ad accessi, scale e possibilità di parcheggio. I servizi maggiori sono lontani: per ospedale e scuole superiori si va in auto verso i centri più grandi della zona.
I dati descrivono una popolazione anziana: età media 53,9 anni contro 49,1 in provincia, over 65 al 37,2%. I residenti sono 3.032 nel 2023, il 15,7% in meno rispetto al 2011, e gli stranieri il 7,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 15 comuni della provincia di Grosseto, con un'accelerazione attesa di 0,140 g. Nelle case in pietra e tufo conviene chiedere dei lavori su muri, solai e tetti. Per le rupi e i versanti il report mostra sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, e il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato.
Punti chiave
- Paese sulla rupe di tufo, con la frazione di Sovana.
- Case con cantine nella roccia: da valutare con un tecnico.
- Residenti 3.032, età media 53,9 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,140 g.
In breve
Sorano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 3.032 residenti, 17° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sorano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,7%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sorano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.060 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sorano è in zona climatica E, con 2.204 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 379 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sorano risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Sorano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sorano è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sorano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sorano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sorano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Sorano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 46,7%
- buona 53,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.