Solbiate Arno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Solbiate Arno
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Enrico Pagani 2, Solbiate Arno.
Solbiate Arno, la valle dell'Arno tra Varese e Gallarate
Il torrente che dà il nome a Solbiate Arno è l'Arno lombardo, un piccolo corso d'acqua che scende verso Gallarate attraversando una delle zone più costruite del Varesotto. Il paese sta in questa valle, a metà strada fra Varese e Gallarate, in un tessuto quasi continuo di case, laboratori e capannoni che lega un comune all'altro.
Per chi compra conta la posizione: Varese, Gallarate, Busto Arsizio e l'aeroporto di Malpensa sono raggiungibili in auto senza lunghi tragitti, e Milano resta a portata di pendolare. Gran parte del territorio comunale è occupata da edifici e strade, quindi il verde vero è poco e le case nuove nascono spesso al posto di vecchi fabbricati. I redditi medi dichiarati sono sopra la media della provincia di Varese.
A fine 2023 l'Istat contava 4.010 residenti, in calo del 6,2% rispetto al 2011. Solbiate Arno è al 61° posto per popolazione fra i 136 comuni della provincia. Età media (46,4 anni) e quota di over 65 (24,3%) sono praticamente quelle provinciali; gli stranieri sono il 5,5%.
Il terremoto qui preoccupa poco. Tutti i comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. In un condominio degli anni Sessanta o Settanta pesano di più la classe energetica, lo stato di facciate e coperture e le spese condominiali, anche perché la zona climatica E vuol dire riscaldamento acceso per molti mesi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. Lungo l'Arno e nei punti più bassi della valle, dove l'acqua ha poco spazio fra le case, il pericolo di allagamento va controllato sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Nella valle del torrente Arno, tra Varese e Gallarate.
- 4.010 residenti nel 2023, in calo del 6,2% dal 2011.
- Redditi sopra la media della provincia di Varese.
- Zona sismica 4: pesano più classe energetica e condominio.
In breve
Solbiate Arno è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.010 residenti, 61° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Solbiate Arno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Solbiate Arno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.097 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Solbiate Arno è in zona climatica E, con 2.593 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 325 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Solbiate Arno risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Solbiate Arno.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 51,5% del territorio di Solbiate Arno, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Solbiate Arno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Solbiate Arno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Solbiate Arno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Solbiate Arno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Solbiate Arno. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,2%
- buona 97,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012121. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.