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Soave: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Matteo 1, Soave.

Soave, le mura scaligere e le colline del vino bianco

Il nome di Soave si legge sulle etichette di uno dei vini bianchi italiani più conosciuti, e il paese è fatto a misura di quel vino. Sta a est di Verona, nel punto in cui le colline dei Lessini scendono verso la pianura, con il castello scaligero in cima al colle e le mura medievali che racchiudono il centro storico. Sulle colline intorno ci sono i vigneti del Soave Classico, in pianura le case più recenti, le cantine sociali e le zone produttive verso San Bonifacio.

Per chi compra il comune offre tre ambienti diversi. Dentro le mura si trovano case storiche e appartamenti in palazzi antichi, con i vincoli e i costi di manutenzione che ne derivano. In collina ci sono case sparse fra le vigne, belle ma con accessi in pendenza. In pianura villette e condomini più recenti, comodi per l'uscita Soave-San Bonifacio dell'autostrada A4 e per la stazione di San Bonifacio sulla linea Milano-Venezia. Il turismo del vino si vede anche nei dati: bar e ristoranti sono 56, molti più della media provinciale per abitante.

I residenti a fine 2023 erano 7.171, in crescita del 3,8% dal 2011. L'età media è di 45,6 anni, la stessa della provincia, e gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati superano un po' la media del Veronese.

Questa parte della provincia è più esposta ai terremoti della pianura verso il Po: in provincia di Verona 55 comuni sono in zona sismica 2 e Soave è fra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,148 g. Nelle case in pietra del centro e nei rustici in collina, prima di comprare conviene chiedere se muri e solai sono stati consolidati e con quale progetto.

Il torrente Tramigna attraversa il paese e la pianura è solcata da fossi e canali: il pericolo di allagamento si controlla per indirizzo sulle mappe ufficiali, come le frane sui versanti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto.

Punti chiave

  • Borgo murato con castello scaligero tra vigneti del Soave.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,148 g.
  • Residenti in crescita del 3,8% dal 2011.
  • Vicino all'uscita A4 e alla stazione di San Bonifacio.

In breve

Soave è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 7.171 residenti, 34° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Soave è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Soave conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Soave ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.310 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Soave è in zona climatica E, con 2.362 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 40 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Soave risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,6% del territorio di Soave, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Soave non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Soave ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Soave: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Soave sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Soave. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,7%
  • discreta 97,2%
  • buona 0,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023081. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.