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Sirolo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sirolo

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giulietti 1, Sirolo.

Sirolo, il borgo sulla falesia del Conero

Il centro storico di Sirolo sta in cima alla falesia del Monte Conero, sul lato sud del promontorio, con la piazza a belvedere che guarda il mare e le spiagge sotto. Il comune è nel Parco regionale del Conero e comprende alcune delle spiagge più conosciute delle Marche, come i Sassi Neri e la spiaggia delle Due Sorelle, quest'ultima raggiungibile solo in barca. Ancona è a una ventina di chilometri e Numana è subito a sud.

Il turismo estivo dà il tono al mercato immobiliare. Nel borgo ci sono case antiche, piccole e spesso senza posto auto, molto richieste come seconde abitazioni; intorno, tra le colline e verso il mare, ville e residence. Le regole del parco limitano le nuove costruzioni e gli ampliamenti, quindi prima di comprare con l'idea di ristrutturare conviene verificare cosa si può fare davvero.

Nel 2023 i residenti erano 4.089, in crescita del 6,0% dal 2011. L'età media, 47,6 anni, è vicina a quella della provincia di Ancona, e gli over 65 sono il 26,0%. Gli stranieri sono il 4,7%. I redditi medi dichiarati sono sopra la media provinciale.

Tutti i 47 comuni della provincia di Ancona sono in zona sismica 2, e a Sirolo l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,176 g. Per un edificio in pietra del borgo è bene sapere se sono stati fatti interventi di consolidamento, per una villa recente conviene farsi dare il progetto strutturale.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. La costa del Conero è alta e soggetta a crolli e frane, e anche le colline alle spalle hanno versanti instabili: il pericolo va letto sul singolo indirizzo, non per tutto il comune.

Punti chiave

  • Borgo sulla falesia del Conero, dentro il parco regionale.
  • Residenti in crescita del 6,0% dal 2011.
  • Zona sismica 2, come tutta la provincia di Ancona.
  • Costa alta e versanti instabili: frane da verificare per indirizzo.

In breve

Sirolo è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 4.089 residenti, 24° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sirolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sirolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sirolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.131 euro, più della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sirolo è in zona climatica D, con 1.860 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 125 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sirolo risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 6 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,6% del territorio di Sirolo, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Sirolo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sirolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sirolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Sirolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,9%
  • discreta 37,8%
  • buona 60,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 042048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.