Ancona: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Frazione Varano 1, Ancona.
Ancona è il capoluogo delle Marche e il suo porto è da secoli una delle porte italiane verso l'altra sponda dell'Adriatico, con i traghetti per la Croazia e la Grecia. La città nasce come colonia greca: il nome viene dalla parola che indicava il gomito, la forma del promontorio su cui sorge. In alto c'è la cattedrale di San Ciriaco, giù al porto l'Arco di Traiano, e a sud il territorio si apre verso il monte Conero.
Qualche numero. A fine 2023 i residenti erano 99.377, l'1,1% in meno rispetto al 2011, pari al 21,5% della provincia. L'età media stimata (47,2 anni) coincide con quella provinciale e la quota di over 65, il 26,5%, è in linea con la media delle Marche. È una città dove si vive spesso in pochi: una famiglia conta in media 2,06 componenti, mentre i residenti stranieri arrivano al 14,7%.
Quanto ai terremoti, la provincia non fa eccezioni: i suoi 47 comuni sono tutti in zona sismica 2. Nel centro abitato di Ancona l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,177 g, con il 10% di probabilità di essere superata in 50 anni. Una casa in zona 2 non è per forza fragile, ma l'anno del progetto e gli eventuali lavori di rinforzo diventano domande da fare prima dell'offerta.
Per la spesa di tutti i giorni, nei dati di Overture Maps i supermercati sono 0,54 ogni 1.000 abitanti, meno della media provinciale (0,63), mentre scuole e strutture sanitarie risultano più fitte che nel resto della provincia. Gli elenchi del Ministero della Salute riportano 29 farmacie.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva dall'indirizzo al lotto dell'edificio. In una città costruita tra colli, mare e porto, invece, il pericolo di frana o di allagamento e i prezzi della zona vanno letti strada per strada: il report li controlla sul punto esatto.
Punti chiave
- Capoluogo delle Marche e porto per Croazia e Grecia.
- 99.377 residenti, in calo dell'1,1% dal 2011.
- Tutti i 47 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Meno supermercati per abitante della media provinciale.
In breve
Ancona è capoluogo della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 99.377 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 22% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ancona è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ancona conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ancona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.687 euro, più della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ancona è in zona climatica D, con 1.688 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ancona risultano 78 scuole e 29 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 54 attività di alimentari e supermercati, 97 strutture sanitarie, 115 strutture sportive e 32 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,7% del territorio di Ancona, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ancona ci sono 13 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ancona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ancona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 739 sezioni di censimento abitate ad Ancona. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,0%
- discreta 27,3%
- buona 60,4%
- molto buona 10,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 042002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.