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Silvi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Silvi

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 4, Silvi.

Silvi, la marina sull'Adriatico e il paese sulla collina

Silvi Marina e Silvi Paese si guardano a poca distanza. La prima è una lunga striscia di case, alberghi e stabilimenti fra la ferrovia adriatica e la spiaggia; il secondo è il borgo antico sulla collina, da cui si vede tutta la costa. Silvi è l'ultimo comune del litorale teramano prima della provincia di Pescara, e con Pescara ha un rapporto stretto per lavoro, negozi e servizi.

Chi compra qui deve decidere cosa cerca. Sul mare il mercato è fatto in buona parte di seconde case e appartamenti per l'estate, con una vita di quartiere che d'inverno rallenta molto; più in alto e verso l'interno si trovano villette e case con terreno. La stazione ferroviaria sulla linea adriatica rende possibile andare a Pescara in treno, oltre che in auto.

La popolazione è stabile, con 15.455 residenti nel 2023, in crescita del 0,4% rispetto al 2011. L'età media, 46,5 anni, è in linea con la provincia di Teramo (46,7), e gli stranieri sono il 7,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale. Il peso del turismo si vede nei servizi censiti: 155 fra bar e ristoranti, 10,03 ogni mille abitanti contro 6,50 in provincia.

Silvi è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,155 g; nella provincia di Teramo 10 comuni sono in zona 1, la più pericolosa, e l'interno è stato colpito dai terremoti del 2009 e del 2016-2017. Molti condomini sul lungomare sono stati costruiti fra gli anni Sessanta e Ottanta, e conviene chiedere l'anno del progetto, eventuali verifiche e lo stato del cemento armato, esposto all'aria salmastra.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella. La collina del paese ha versanti ripidi, dove va controllato il pericolo di frane, e sulla costa i fossi che scendono al mare possono esondare con le piogge forti: tutto si legge sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Silvi Marina sulla costa, Silvi Paese sulla collina.
  • 155 fra bar e ristoranti: il turismo conta.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,155 g.
  • Condomini sul mare: verificare anno di progetto e strutture.

In breve

Silvi è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 15.455 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 47 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Silvi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Silvi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Silvi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.670 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Silvi è in zona climatica C, con 1.278 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Silvi risultano 12 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,2% del territorio di Silvi, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Silvi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Silvi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Silvi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a Silvi. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 10,0%
  • discreta 75,4%
  • buona 14,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 067040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.