Silandro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Principale 1, Silandro.
Silandro, il centro della Val Venosta
Silandro, in tedesco Schlanders, è il centro principale della Val Venosta, la lunga valle dell'Adige fra Merano e il passo di Resia. Sta sul fondovalle, a oltre settecento metri, con i meleti tutto intorno e i due versanti molto diversi: quello esposto a sud, asciutto e soleggiato, e quello in ombra, coperto di boschi. Ha scuole superiori, ospedale e uffici per tutta la media valle, e la grande maggioranza degli abitanti parla tedesco.
Dal 2005 la ferrovia della Val Venosta collega di nuovo Merano e Malles, con una stazione a Silandro. Negli orari del trasporto pubblico il comune ha 38 fermate e 9 linee, quasi tutte di autobus: una rete fitta per un comune di queste dimensioni. Merano è a circa tre quarti d'ora, Bolzano a poco più di un'ora.
Silandro cresce e ha una popolazione giovane: 6.358 residenti a fine 2023, il 6,9% in più del 2011, un'età media di 42,7 anni e gli over 65 al 20,0%. Gli stranieri sono il 10,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Bolzano.
In Alto Adige vale il sistema tavolare: la proprietà si registra nel libro fondiario e il catasto è tenuto dalla Provincia autonoma, che non pubblica le mappe attraverso l'Agenzia delle Entrate. Per questo la sezione del report sul catasto risponde che le mappe non sono disponibili, e le verifiche sulla proprietà si fanno all'ufficio del libro fondiario. Il resto del report, dai pericoli naturali ai servizi vicini, funziona normalmente sull'indirizzo.
Il terremoto preoccupa poco: tutti i 116 comuni altoatesini sono in zona sismica 4, e a Silandro l'accelerazione attesa è di circa 0,061 g. Contano di più le colate di detriti dei torrenti laterali e le frane dei versanti, da controllare sul punto della casa, e il freddo: con la zona climatica F isolamento e riscaldamento pesano molto sui costi.
Punti chiave
- Centro della Val Venosta, con stazione e 9 linee di trasporto.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non disponibili.
- Residenti in crescita del 6,9% dal 2011, età media 42,7 anni.
- Zona sismica 4; attenzione a colate di detriti e frane.
In breve
Silandro è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 6.358 residenti, 13° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Silandro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,9%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Silandro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.674 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Silandro è in zona climatica F, con 3.435 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 721 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Silandro risultano 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le scuole sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 38 fermate del trasporto pubblico, servite da 8 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 6,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Silandro, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Silandro è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Silandro non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Silandro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Silandro l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Silandro. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 23,1%
- buona 46,1%
- molto buona 30,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021093. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.