Sesto San Giovanni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Fratelli Casiraghi 0, Sesto San Giovanni.
Sesto San Giovanni, dalle acciaierie alla metropolitana
Per gran parte del Novecento Sesto San Giovanni è stata la città delle grandi fabbriche: Falck, Breda, Marelli, Campari. Le acciaierie hanno chiuso e hanno lasciato aree enormi, in parte già trasformate e in parte ancora in cantiere, come quella delle ex Falck dove sta nascendo la Città della Salute e della Ricerca. Oggi Sesto è di fatto la continuazione dei quartieri nord di Milano.
Il collegamento con Milano è il motivo per cui molti scelgono di vivere qui. La linea rossa della metropolitana attraversa la città fino alla stazione di Sesto 1° Maggio, dove fermano anche i treni. Negli orari aperti il comune ha 174 fermate e 25 linee tra metropolitana (1), tram (1), treni (9) e autobus (14).
Il patrimonio edilizio è fatto soprattutto di condomini costruiti per gli operai tra gli anni Cinquanta e Settanta, accanto a villette più vecchie e ai palazzi nuovi sorti sulle aree dismesse. Tra un quartiere e l'altro cambiano molto rumore, traffico e distanza dalla metro. Il territorio è quasi tutto costruito e il verde si concentra nei parchi, a partire dal Parco Nord.
I residenti sono 78.495 nel 2023, in crescita del 2,6% rispetto al 2011. Le famiglie sono piccole, 2,00 persone in media, e gli over 65 sono il 25,2%, più che in provincia (23,0%). Gli stranieri sono il 16,0%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia, che Milano alza molto.
Il pericolo sismico è basso: zona 3, accelerazione attesa circa 0,052 g. Su una casa nuova costruita in un'ex area industriale può contare di più la storia del terreno: conviene chiedere al costruttore la documentazione sulla bonifica e sui controlli fatti prima di edificare.
Punti chiave
- Ex città delle acciaierie, oggi collegata a Milano dalla linea rossa.
- 174 fermate e 25 linee negli orari aperti.
- Over 65 al 25,2%, stranieri al 16,0%.
- Zona sismica 3: pericolo basso.
In breve
Sesto San Giovanni è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 78.495 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sesto San Giovanni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sesto San Giovanni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.019 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sesto San Giovanni è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 140 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sesto San Giovanni risultano 49 scuole e 24 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 26 attività di alimentari e supermercati, 70 strutture sanitarie, 47 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 174 fermate del trasporto pubblico, servite da 14 linee di autobus, 9 linee di treni, 1 linea di metropolitana, 1 linea di tram. Sono circa 2,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 69,2% del territorio di Sesto San Giovanni, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 2,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Sesto San Giovanni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sesto San Giovanni ci sono 12 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 30 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sesto San Giovanni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sesto San Giovanni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 323 sezioni di censimento abitate a Sesto San Giovanni. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,1%
- buona 75,6%
- molto buona 21,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015209. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.