Sesto Calende: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Piave 1, Sesto Calende.
Sesto Calende, dove il Ticino esce dal lago Maggiore
All'estremità sud del lago Maggiore il Ticino riprende a scorrere come fiume, e Sesto Calende è costruita proprio su quella soglia. Sull'altra sponda c'è il Piemonte, con Castelletto sopra Ticino, collegato da un ponte. Da qui comincia il Parco del Ticino, e il comune comprende anche frazioni affacciate sul lago, come Lisanza.
I collegamenti sono buoni per un paese di queste dimensioni. La stazione ferroviaria sta sulla linea che scende verso Gallarate e Milano, le autostrade verso Milano e verso il Piemonte passano a pochi chilometri e nei dati del trasporto pubblico il comune ha 3 linee di autobus. Molti residenti lavorano nell'area di Gallarate e Malpensa o fanno i pendolari su Milano.
Il fiume e il lago danno al paese un'aria turistica, con il lungofiume, le darsene e molti locali: 7,67 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, ben sopra i 3,88 della provincia di Varese. Anche scuole e impianti sportivi sono più diffusi della media provinciale.
La popolazione è quasi stabile: 10.957 residenti nel 2023, l'1,3% in più rispetto al 2011. È un po' più anziana del territorio intorno, con un'età media stimata di 47,3 anni contro 46,5 e gli over 65 al 26,0%. Gli stranieri sono l'11,2%. I redditi medi dichiarati superano quelli della provincia.
Il terremoto qui pesa poco: tutti i 136 comuni del Varesotto sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Conta di più l'acqua. Quando il lago Maggiore cresce, le piene possono raggiungere le zone più basse vicino alla riva e al fiume, e per una casa sul lungolago o a Lisanza conviene chiedere se è già stata allagata in passato. Il report controlla le mappe del pericolo sul singolo indirizzo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Sesto Calende, quindi dall'indirizzo il report risale al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Sul confine col Piemonte, dove il Ticino esce dal lago Maggiore.
- Stazione ferroviaria e 3 linee di autobus nel comune.
- 10.957 residenti nel 2023, over 65 al 26,0%.
- Zona sismica 4; da controllare le zone basse vicino all'acqua.
In breve
Sesto Calende è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.957 residenti, 17° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sesto Calende è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sesto Calende ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.380 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sesto Calende è in zona climatica E, con 2.620 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 198 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sesto Calende risultano 15 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,6% del territorio di Sesto Calende, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sesto Calende non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sesto Calende non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sesto Calende: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sesto Calende sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 263 sezioni di censimento abitate a Sesto Calende. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,7%
- discreta 83,5%
- buona 10,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012120. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.