Serra de' Conti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Roma 1, Serra de' Conti.
Serra de' Conti, il borgo murato nelle colline del Verdicchio
Serra de' Conti è un paese di collina dell'entroterra anconetano, tra le valli del Misa e dell'Esino, nella zona del Verdicchio dei Castelli di Jesi. Il centro storico è racchiuso dalle mura medievali e si sviluppa lungo la cresta, mentre le case più recenti e le attività produttive si sono allargate sui fianchi e verso il fondovalle. Senigallia e la costa da una parte, Jesi dall'altra, si raggiungono in auto.
Chi guarda casa qui ha tre scelte tipiche: un'abitazione in mattoni dentro le mura, spesso su più livelli e con accessi stretti; una villetta nelle espansioni del paese; una casa colonica in campagna, tra vigneti e seminativi. Per le case in centro conviene verificare parcheggio, scale e stato del tetto, per quelle di campagna la strada e gli allacci. I servizi censiti sono 3 sedi scolastiche, 1 farmacia, 2 supermercati e 20 fra bar e ristoranti.
La popolazione cala lentamente: 3.560 residenti nel 2023, in calo del 4,4% dal 2011. L'età media, 46,9 anni, è quasi uguale a quella della provincia, e gli over 65 sono il 26,3%. La quota di stranieri è alta per un paese di collina, l'11,2%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Tutti i 47 comuni della provincia di Ancona sono in zona sismica 2. Per Serra de' Conti l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,178 g. Le Marche hanno avuto forti terremoti anche di recente: per una casa in muratura antica chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti e se ci sono pratiche di ricostruzione aperte.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report arriva al lotto. Sui versanti argillosi le frane lente sono frequenti, e vanno controllate indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- Borgo murato tra Misa ed Esino, zona del Verdicchio.
- 3.560 residenti nel 2023, in calo del 4,4% dal 2011.
- Stranieri all'11,2%, quota alta per un paese di collina.
- Tutti i 47 comuni della provincia in zona sismica 2.
In breve
Serra de' Conti è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 3.560 residenti, 27° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Serra de' Conti è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,178 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Serra de' Conti conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Serra de' Conti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.372 euro, meno della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Serra de' Conti è in zona climatica D, con 1.954 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 261 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Serra de' Conti risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Serra de' Conti, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Serra de' Conti non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Serra de' Conti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Serra de' Conti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Serra de' Conti. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,6%
- discreta 65,1%
- buona 32,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 042046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.