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Senigallia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Raffaello Sanzio 2, Senigallia.

Senigallia, la spiaggia di velluto e il fiume Misa

Senigallia vive sul mare. Il lungomare corre per chilometri accanto alla sabbia fine della spiaggia di velluto, e d'estate la città si riempie di turisti e di proprietari di seconde case. Il centro storico, con la Rocca Roveresca e il Foro Annonario, sta a pochi passi dalla spiaggia ed è attraversato dal Misa, che sfocia proprio in città.

Il Misa è anche la prima cosa da guardare per chi compra. Il fiume è esondato più volte, anche nel 2014 e nel 2022, allagando strade e piani terra nelle zone più basse. Chi valuta un immobile vicino all'alveo dovrebbe chiedere se è stato allagato, quali danni ha avuto e quali lavori sono stati fatti dopo. Il report legge le mappe ufficiali del pericolo di alluvione sull'indirizzo preciso, perché a poche centinaia di metri di distanza la situazione può cambiare del tutto.

Per spostarsi ci sono la stazione sulla linea adriatica e il casello dell'autostrada A14, e Ancona è vicina. Oltre alla città di mare il comune comprende un entroterra di colline, con frazioni e case di campagna dove contano la strada d'accesso e la stabilità dei versanti.

I residenti sono 44.090 nel 2023, quasi gli stessi del 2011 (in calo del 0,6%). La popolazione è anziana: età media di 48,2 anni e over 65 al 27,4%, sopra la media della provincia. Bar e ristoranti sono 8,96 ogni 1.000 abitanti, contro 5,01 in provincia, effetto del turismo.

Senigallia è in zona sismica 2, come gli altri 46 comuni della provincia di Ancona, con un'accelerazione attesa di circa 0,183 g, un valore medio alto. La costa marchigiana ha avuto scosse sensibili anche in mare, come nel 2022. Per un palazzo del centro o una villetta degli anni Sessanta conviene chiedere se sono state fatte verifiche sulle strutture.

Punti chiave

  • Città di mare attraversata dal Misa, esondato anche nel 2014 e nel 2022.
  • 44.090 residenti nel 2023, over 65 al 27,4%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,183 g.
  • Stazione sulla linea adriatica e casello A14.

In breve

Senigallia è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 44.090 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Senigallia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Senigallia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Senigallia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.484 euro, in linea con la provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Senigallia è in zona climatica D, con 1.773 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Senigallia risultano 38 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 39 strutture sanitarie, 54 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,6% del territorio di Senigallia, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Senigallia ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Senigallia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Senigallia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 329 sezioni di censimento abitate a Senigallia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 8,4%
  • discreta 40,7%
  • buona 44,9%
  • molto buona 6,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 042045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.