Senale-San Felice: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Obere Innere 1, Senale-San Felice.
Senale-San Felice, l'alta Val di Non sotto il passo delle Palade
In tedesco si chiama Unsere Liebe Frau im Walde-St. Felix, e il tedesco è la lingua di quasi tutti i suoi abitanti. Senale-San Felice è uno dei comuni altoatesini dell'alta Val di Non, sul versante che scende dal passo delle Palade, la strada che collega la valle a Lana e Merano. Si vive sopra i 1.200 metri, tra prati, boschi di abeti e masi sparsi.
Il paese è servito dagli autobus di linea, ma per lavoro, scuole superiori e servizi si scende verso Merano oppure verso i centri trentini della Val di Non, e nella pratica serve l'auto. La zona climatica è la F: inverni lunghi, neve frequente e riscaldamento acceso per gran parte dell'anno, quindi isolamento e impianto pesano molto sul costo di una casa.
I residenti a fine 2023 erano 787, quasi gli stessi del 2011 (782). È una comunità giovane: età media 41,2 anni contro 43,4 della provincia di Bolzano, over 65 al 17,5% contro il 20,6%, e famiglie di 2,47 persone in media. Gli stranieri sono il 2,9%. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.
Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,048 g. Pendenze, valanghe e torrenti contano più dei terremoti e si guardano sull'indirizzo con le mappe ufficiali.
Per il catasto vale il sistema tavolare. In provincia di Bolzano la proprietà si iscrive nel Libro fondiario e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le sue mappe delle particelle: il report lo dice chiaramente e non risale alla particella, mentre i dati legati all'indirizzo restano disponibili. Proprietà, confini e servitù si verificano al Libro fondiario.
Punti chiave
- Comune di lingua tedesca sotto il passo delle Palade.
- Età media 41,2 anni, contro 43,4 in provincia.
- Tutti i 116 comuni altoatesini in zona sismica 4.
- Catasto tavolare: proprietà al Libro fondiario, mappe AdE assenti.
In breve
Senale-San Felice è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 787 residenti, tra i più piccoli della provincia (107° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Senale-San Felice è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Senale-San Felice ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.860 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Senale-San Felice è in zona climatica F, con 4.401 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.355 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 16 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus. Sono circa 20,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Senale-San Felice, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Senale-San Felice non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Senale-San Felice non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Senale-San Felice: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Senale-San Felice l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Senale-San Felice. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 53,0%
- buona 47,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021118. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.