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Semestene: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Semestene

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Semestene.

Semestene, un paese del Meilogu e la chiesa di San Nicola di Trullas

Nelle campagne di Semestene, tra pascoli e muretti a secco, sorge la chiesa romanica di San Nicola di Trullas, uno dei piccoli monumenti medievali del nord Sardegna. Il paese sta nel Meilogu, l'area di altopiani e colline nell'interno della provincia di Sassari, sui trecentottanta metri. Sassari e Oristano si raggiungono dalla statale Carlo Felice, la strada che percorre l'isola da nord a sud.

È un centro agricolo e di allevamento, con case basse e cortili. Chi compra qui spesso cerca una casa di famiglia o una base in campagna. Le cose da verificare sono quelle di ogni casa vecchia: tetto, umidità, impianti, e la distanza reale dai servizi, che il report calcola dall'indirizzo.

Gli abitanti sono pochi e in gran parte anziani. Nel 2023 l'Istat ne contava 125, in calo del 26,9% rispetto ai 171 del 2011. L'età media stimata è di 58,3 anni, contro 48,3 nella provincia, e gli over 65 sono il 44,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.

Il rischio sismico è basso in tutta l'isola. I 66 comuni della provincia di Sassari sono tutti in zona 4 e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,050 g. Nelle case in pietra conviene guardare soprattutto la manutenzione.

Per frane e allagamenti il report legge le mappe ufficiali al singolo indirizzo. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Semestene, quindi il lotto si trova partendo dalla casa.

Punti chiave

  • Paese del Meilogu, con la chiesa romanica di San Nicola di Trullas.
  • 125 residenti nel 2023, in calo del 26,9% dal 2011.
  • Età media di 58,3 anni, over 65 al 44,8%.
  • Tutti i 66 comuni della provincia in zona sismica 4.

In breve

Semestene è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 125 residenti, tra i più piccoli della provincia (65° su 66 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Semestene è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 26,9%. L'età media stimata è di 58 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 45% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 1,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Semestene ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.942 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Semestene è in zona climatica D, con 1.646 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 384 metri sul mare.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Semestene, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Semestene non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Semestene: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Semestene sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 3 sezioni di censimento abitate a Semestene. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 2,1%
  • buona 97,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 112052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.