Selva di Val Gardena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Mëisules 1, Selva di Val Gardena.
Selva di Val Gardena, il paese ladino sotto il Sella
Selva, in tedesco Wolkenstein e in ladino Sëlva, è il comune più alto della Val Gardena, sopra i 1.500 metri, ai piedi del gruppo del Sella e del Sassolungo. Da qui partono le strade per il passo Gardena e il passo Sella, e il paese vive in larga parte di turismo invernale ed estivo, dentro il comprensorio delle Dolomiti. Le lingue di tutti i giorni sono il ladino e il tedesco, accanto all'italiano.
Il mercato della casa riflette questa vocazione. Buona parte degli edifici sono alberghi, residence e appartamenti per le vacanze, e in Alto Adige le regole provinciali sull'uso delle abitazioni, tra residenza e affitto turistico, vanno verificate con un tecnico o un notaio prima di firmare. La zona climatica F significa inverni lunghi e molta neve: riscaldamento e isolamento fanno una grande differenza sui costi. Il trasporto pubblico è fitto per un paese di montagna, con 20 linee di autobus e 83 fermate nel territorio.
L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.630 residenti nel 2023, quasi stabili rispetto al 2011 (in calo dell'1,1%). L'età media è di 44,0 anni, vicina ai 43,4 della provincia, e gli stranieri sono il 7,8%. I redditi dichiarati sono sopra la media provinciale.
Selva è in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di 0,060 g: sui terremoti il quadro è tranquillo.
C'è una differenza importante per chi compra. Qui vale il catasto tavolare, con il libro fondiario al posto dei registri ordinari, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report lo dichiara e lavora con gli altri dati disponibili sull'indirizzo, mentre la verifica di proprietà e confini passa dall'ufficio tavolare.
Punti chiave
- Paese ladino in alta Val Gardena, sotto il Sella
- 20 linee di autobus e 83 fermate nel comune
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,060 g
In breve
Selva di Val Gardena è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.630 residenti, 60° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Selva di Val Gardena è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Selva di Val Gardena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 32.673 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Selva di Val Gardena è in zona climatica F, con 5.072 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.563 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Selva di Val Gardena risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 83 fermate del trasporto pubblico, servite da 20 linee di autobus. Sono circa 31,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Selva di Val Gardena, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Selva di Val Gardena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Selva di Val Gardena non risultano siti contaminati aperti; 5 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Selva di Val Gardena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Selva di Val Gardena l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Selva di Val Gardena. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 11,6%
- buona 76,9%
- molto buona 11,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021089. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.