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Sellano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sellano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Villamagina 1, Sellano.

Sellano, la montagna umbra nella valle del Vigi

Chi arriva a Sellano sale nella montagna umbra, nella valle del Vigi, il torrente che più a valle si getta nel Nera. Il comune è fatto di un capoluogo piccolo e di molte frazioni sparse tra boschi, pascoli e strade di montagna. Per lavoro, ospedale e scuole superiori i riferimenti sono Foligno e Spoleto, da raggiungere in auto.

È un territorio che ha perso abitanti: nel 2023 i residenti erano 964, 176 in meno del 2011, con un calo del 15,4%. L'età media è di 53,0 anni, contro 47,4 nella provincia di Perugia, e gli over 65 arrivano al 36,8%. I residenti stranieri sono il 7,9% e le famiglie sono piccole, in media 1,79 persone.

Il tema da mettere al primo posto è il terremoto. Sellano è in zona sismica 1, la classe più alta, come altri 13 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,243 g. Dopo il terremoto del 1997 tra Umbria e Marche molti edifici della zona sono stati riparati o ricostruiti: per ogni casa conviene chiedere i progetti degli interventi, l'anno dei lavori e i documenti di agibilità.

Sui versanti e lungo i fossi il report legge, per l'indirizzo preciso, le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è consultabile, così dalla via si risale alla particella.

Chi cerca una casa da abitare tutto l'anno farà bene a misurare la distanza reale da farmacia e negozi: in una montagna di frazioni cambia parecchio da un nucleo all'altro, e il report la calcola dal punto della casa.

Punti chiave

  • Montagna umbra nella valle del Vigi, con molte frazioni sparse.
  • Residenti in calo del 15,4% dal 2011, età media 53,0 anni.
  • Zona sismica 1: chiedere progetti e lavori fatti sull'edificio.
  • Catasto dell'Agenzia delle Entrate disponibile per tutto il comune.

In breve

Sellano è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 964 residenti, 51° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sellano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 14 comuni su 59 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,243 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sellano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,4%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sellano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.599 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sellano è in zona climatica E, con 2.312 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 640 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sellano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Sellano, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sellano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sellano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sellano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Sellano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.