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Segni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Vittorio Emanuele 2, Segni.

Segni, le mura poligonali sui Monti Lepini

Segni occupa uno sperone dei Monti Lepini, sui seicentocinquanta metri, sopra la valle del Sacco. È fra le città più antiche del Lazio: dell'antica Signia restano le mura poligonali, fatte di grandi blocchi di pietra accostati senza malta, e la Porta Saracena. Dal nome della città viene anche l'opus signinum, il cocciopesto che i Romani usavano per pavimenti e cisterne.

Da Roma si arriva in circa un'ora, passando per il fondovalle dove si trovano Colleferro e l'autostrada del Sole, e molti residenti lavorano proprio lì o nella capitale. Il centro storico ha case in pietra addossate l'una all'altra, strade ripide e poco spazio per le auto; le zone più recenti si sono allargate lungo la strada che sale dalla valle. A questa quota gli inverni sono freddi, da zona climatica E, e il riscaldamento pesa sui costi: la classe energetica va guardata con attenzione.

Segni perde abitanti lentamente. A fine 2023 i residenti erano 8.976, in calo dell'1,4% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,1 anni, contro 46,0 della Città metropolitana di Roma, e gli over 65 sono il 25,2% (in provincia il 22,9%). Gli stranieri sono il 6,6%. I redditi dichiarati sono ben sotto la media provinciale, che però è alzata dalla capitale.

Il comune è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,132 g. Nelle case in muratura del centro storico chiedete se sono stati fatti interventi sulle strutture, e come sono collegati muri e solai.

Su uno sperone roccioso i versanti sono ripidi, e ai margini del paese la stabilità del terreno cambia da un punto all'altro. Il report controlla le mappe ufficiali delle frane sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Città antica sui Monti Lepini, sopra la valle del Sacco.
  • Mura poligonali e Porta Saracena dell'antica Signia.
  • Over 65 al 25,2%, residenti in calo dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,132 g.

In breve

Segni è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 8.976 residenti, 45° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Segni è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Segni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Segni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.470 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Segni è in zona climatica E, con 2.331 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 668 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Segni risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sanitarie.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,5% del territorio di Segni, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Segni non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Segni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Segni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Segni. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 11,9%
  • discreta 30,2%
  • buona 57,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.