Sedriano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Leopoldo Fagnani 1, Sedriano.
Sedriano, pianura e cascine a ovest di Milano
Sedriano è un paese della pianura a ovest di Milano, tra Bareggio e Vittuone, nella zona che guarda verso Magenta e il Ticino. È nato agricolo e lo si vede ancora nelle cascine a corte vicino al centro; negli ultimi decenni intorno al nucleo vecchio sono cresciuti quartieri di villette e palazzine, abitati soprattutto da famiglie che lavorano a Milano o nelle aziende della zona.
In paese non c'è una stazione, e nei dati di Trenord risultano 0 fermate. Chi va a Milano in treno usa di solito quella della vicina Vittuone, sulla linea verso Novara, oppure prende l'auto fino ai capolinea della metropolitana. Per molti l'auto resta il mezzo di tutti i giorni, e la distanza dalla stazione cambia parecchio il valore pratico di un immobile: il report la misura dall'indirizzo.
La crescita è stata forte: da 11.270 residenti nel 2011 a 12.820 nel 2023, in crescita del 13,8%, come succede in molti comuni della cintura milanese dove si trova più spazio che in città. La popolazione è abbastanza giovane, con gli over 65 al 20,5% contro il 23,0% della città metropolitana, e gli stranieri sono l'11,3%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media metropolitana, che però è alzata da Milano.
Il pericolo sismico è basso. Sedriano è in zona 4, come 72 altri comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di 0,041 g. Nelle costruzioni recenti contano classe energetica e finiture; nelle cascine ristrutturate conviene capire cosa è stato rifatto davvero, dal tetto agli impianti.
I servizi dentro i confini coprono l'essenziale (5 sedi scolastiche, 4 strutture sanitarie); per il resto si va a Magenta o a Milano. La campagna è attraversata da rogge e canali irrigui, e il report controlla le mappe degli allagamenti sul punto preciso. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Tra Bareggio e Vittuone, nella pianura verso Magenta.
- Residenti in crescita del 13,8% dal 2011.
- Nessuna stazione in paese: il treno si prende a Vittuone.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,041 g.
In breve
Sedriano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 12.820 residenti, 50° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sedriano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,8%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sedriano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.423 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sedriano è in zona climatica E, con 2.631 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 145 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sedriano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Sedriano.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,0% del territorio di Sedriano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Sedriano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sedriano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sedriano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sedriano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Sedriano. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 5,9%
- buona 92,4%
- molto buona 1,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015204. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.