Sclafani Bagni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Sclafani Bagni
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Rione Sant'Antonio 1, Sclafani Bagni.
Sclafani Bagni, il borgo sulla rupe e le acque delle Madonie
Sclafani Bagni sta in cima a una rupe sul versante occidentale delle Madonie, intorno agli 810 metri, con le case strette attorno ai resti del castello e la vista che si apre sulle valli sotto. Il nome viene dalle sorgenti di acqua termale che sgorgano più in basso, nella valle. Il territorio è montagna e collina, con pascoli, campi e boschi.
Per raggiungere Palermo si scende all'autostrada Palermo-Catania, che corre nella valle; per i servizi di tutti i giorni il riferimento sono i centri più grandi delle Madonie e la costa di Termini Imerese. La strada di salita al paese è stretta e con molte curve, e questo pesa sulla vita quotidiana.
La popolazione è diminuita molto: 369 residenti nel 2023, il 18,0% in meno rispetto ai 450 del 2011. L'età media stimata è di 52,2 anni, contro 44,7 nella Città metropolitana di Palermo, e gli over 65 sono il 34,4%, contro il 22,8% metropolitano. I redditi dichiarati sono sotto la media.
Le case del borgo sono in pietra, spesso piccole e su più livelli. Chi compra deve guardare tetto, umidità, impianti e allacci, e mettere in conto la zona climatica D, con inverni freschi in quota. Sclafani è in zona sismica 2 come altri 80 comuni del Palermitano, con un'accelerazione attesa di circa 0,130 g: una verifica strutturale sulla muratura vecchia è un controllo sensato.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report collega l'indirizzo alla particella, con le mappe dei versanti lette sul punto.
Punti chiave
- Borgo sulla rupe delle Madonie, sui 810 metri.
- 369 residenti nel 2023, in calo del 18,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, come altri 80 comuni del Palermitano.
- Case in pietra del borgo: tetto, impianti e allacci da controllare.
In breve
Sclafani Bagni è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 369 residenti, tra i più piccoli della provincia (82° su 82 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Sclafani Bagni è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sclafani Bagni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 18,0%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,7%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sclafani Bagni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.603 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sclafani Bagni è in zona climatica D, con 1.927 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 813 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sclafani Bagni risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Sclafani Bagni, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sclafani Bagni non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sclafani Bagni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sclafani Bagni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Sclafani Bagni. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 67,7%
- buona 32,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.