Scarlino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Generale Carlo Citerni 1, Scarlino.
Scarlino, la rocca, Cala Violina e la piana verso Follonica
Scarlino ha tre facce. Il paese vecchio sta su una collina con la rocca e le mura, affacciato sul golfo di Follonica; sotto, nella piana, c'è Scarlino Scalo, con la stazione, le case più recenti e le attività produttive; sulla costa, tra i boschi delle Bandite di Scarlino, ci sono Cala Violina, una delle spiagge più conosciute della Maremma, il porto turistico del Puntone e le case vicine al mare. Follonica è a pochi minuti d'auto e offre gran parte dei servizi.
La scelta di dove comprare cambia molto la vita quotidiana. Nel borgo le case sono antiche, con strade strette e vista sul mare, ma servizi limitati; allo Scalo si trovano appartamenti e villette più comodi per chi lavora a Follonica o Grosseto; verso la costa pesano le seconde case e i prezzi della stagione estiva. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 3.744, in crescita dell'1,2% dal 2011. L'età media è di 48,0 anni contro 49,1 nella provincia di Grosseto, e gli over 65 sono il 25,4%, meno del 29,0% provinciale. Gli stranieri sono il 7,6%.
Il pericolo sismico è basso: Scarlino è in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,061 g. La zona climatica D porta inverni miti.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. La piana tra lo Scalo e il mare è bassa e attraversata da fossi e canali, con il fiume Pecora non lontano: la mappa degli allagamenti va controllata sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Borgo con rocca, Scarlino Scalo in piana e costa con Cala Violina.
- 3.744 residenti nel 2023, in crescita dell'1,2% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,061 g.
- Piana bassa verso il mare: controllare la mappa degli allagamenti.
In breve
Scarlino è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 3.744 residenti, 14° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Scarlino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scarlino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.472 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Scarlino è in zona climatica D, con 1.840 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 229 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scarlino risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Scarlino, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Scarlino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Scarlino ci sono 12 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scarlino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Scarlino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Scarlino. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 26,3%
- buona 73,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.