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Scansano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Scansano.

Scansano, il Morellino e le colline della Maremma

Scansano dà il nome al Morellino di Scansano, il rosso a base di Sangiovese che ha reso note queste colline. Il paese sta sui cinquecento metri, in mezzo alla Maremma grossetana, tra la valle dell'Albegna e la pianura che scende verso Grosseto. Per secoli, d'estate, gli uffici di Grosseto si trasferivano quassù per sfuggire alla malaria della pianura.

Il territorio comunale è molto ampio e poco costruito, con diverse frazioni e tantissime case sparse tra vigneti, uliveti e pascoli. Casali e poderi sono il tipo di immobile più cercato da chi viene da fuori, spesso anche dall'estero: prima di comprare conviene verificare accesso, approvvigionamento dell'acqua, scarichi e regolarità degli edifici annessi. Su pendii e colline il report controlla le mappe ufficiali delle frane.

A Scansano vivono 4.309 persone (2023), il 5,0% in meno rispetto al 2011. L'età media (49,6 anni) è vicina a quella della provincia di Grosseto, una delle più anziane della Toscana, e gli over 65 sono il 29,9%. Colpisce la quota di residenti stranieri, il 20,3%, molto alta per un comune di collina. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Per i terremoti il quadro è moderato. La provincia ha comuni in tre zone diverse; Scansano è in zona sismica 3, come 16 dei 28 comuni grossetani, con un'accelerazione attesa di circa 0,091 g. Nei casali in pietra, spesso ampliati nel tempo, conviene far controllare tetto, solai in legno e collegamenti tra le parti costruite in epoche diverse.

Punti chiave

  • Terra del Morellino, sui cinquecento metri nella Maremma.
  • Residenti stranieri al 20,3%, over 65 al 29,9%.
  • 4.309 residenti, in calo del 5,0% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,091 g.

In breve

Scansano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 4.309 residenti, 11° su 28 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Scansano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,091 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,0%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 20,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scansano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.793 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Scansano è in zona climatica E, con 2.216 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 500 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scansano risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Scansano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Scansano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Scansano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scansano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Scansano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Scansano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 52,5%
  • buona 31,1%
  • molto buona 16,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 053023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.