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Sassoferrato: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sassoferrato

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Piano Frassineta 1, Sassoferrato.

Sassoferrato, il Castello, il Borgo e la valle del Sentino

Sassoferrato sta nell'entroterra della provincia di Ancona, vicino al confine con l'Umbria, dove l'Appennino marchigiano si alza. Il paese è diviso in due parti: il Castello, il nucleo antico in cima al colle con la rocca, e il Borgo, più in basso lungo il fiume Sentino, dove si trovano molti negozi e le case più recenti. Nella piana vicina restano le rovine della città romana di Sentinum, e dal paese prende il nome il pittore Giovan Battista Salvi, detto appunto il Sassoferrato.

Fabriano, a una ventina di chilometri, è il centro di riferimento per lavoro, ospedale e treno, sulla linea fra Roma e Ancona. Il comune è molto esteso, con frazioni e case sparse fra colline e boschi: comprare fuori dal centro vuol dire più spazio e prezzi bassi, ma anche strade di montagna d'inverno e distanze maggiori da scuole e farmacie, che il report misura dall'indirizzo.

La popolazione cala da anni: 6.808 residenti nel 2023, il 9,6% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,8 anni, sopra quella provinciale (47,2), e gli over 65 sono il 29,0% contro il 26,2%. Gli stranieri sono il 9,2%.

Come tutti gli altri comuni della provincia, Sassoferrato è in zona sismica 2. Qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,175 g, un valore medio alto. L'Appennino fra Marche e Umbria ha una storia di terremoti frequenti: per una casa in pietra del Castello o di una frazione conviene sapere se ha avuto danni, lavori di consolidamento o pratiche di ricostruzione ancora aperte.

Fra il colle e il fondovalle cambia anche il terreno. Frane sui versanti e allagamenti vicino al Sentino si valutano per singolo indirizzo, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate permettono al report di risalire al lotto.

Punti chiave

  • Castello sul colle e Borgo lungo il Sentino, vicino all'Umbria.
  • Residenti in calo del 9,6% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione circa 0,175 g.
  • Treno e ospedale nella vicina Fabriano.

In breve

Sassoferrato è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 6.808 residenti, 14° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sassoferrato è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sassoferrato conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,6%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sassoferrato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.212 euro, meno della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sassoferrato è in zona climatica E, con 2.226 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 386 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sassoferrato risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Sassoferrato, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Sassoferrato ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sassoferrato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sassoferrato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Sassoferrato. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 7,4%
  • discreta 66,8%
  • buona 25,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 042044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.