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Sarzana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dei Molini 1, Sarzana.

Sarzana, le fortezze e la piana del Magra

Ultima città della Liguria prima della Toscana, Sarzana sta nella bassa Val di Magra, dove la valle si apre verso il mare. Il centro storico è compatto, tra la Cittadella (la fortezza Firmafede) e la fortezza di Sarzanello sulla collina che lo domina. Le mostre d'antiquariato e il Festival della Mente, a fine estate, portano in città molti visitatori.

È un luogo di passaggio. La stazione sta sulla linea tirrenica tra Genova e Pisa ed è il punto da cui parte la Pontremolese verso Parma; l'autostrada A12 ha un'uscita a Sarzana e poco più a nord si innesta la A15 della Cisa. La Spezia è vicina e molti ci lavorano. Il comune arriva fino al mare con Marinella, alla foce del Magra, dove prevalgono case di vacanza e campeggi. Chi compra sceglie tra gli appartamenti nei palazzi del centro storico, i quartieri cresciuti in pianura verso il fiume e le frazioni sulle colline, più tranquille e con la vista sulla valle.

I residenti sono 21.786 nel 2023, in calo del 0,2% rispetto al 2011, quindi quasi stabili. Sarzana raccoglie il 10,1% degli abitanti della provincia. L'età media stimata (48,5 anni) è vicina alla provinciale, gli over 65 sono il 26,7% e gli stranieri il 7,8%. I redditi dichiarati sono appena sopra la media della provincia.

La Val di Magra e la Lunigiana sono tra le aree più sismiche della Liguria e della Toscana del nord. In provincia della Spezia 7 comuni sono in zona 2 e Sarzana è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g. Per un palazzo antico o una casa colonica conviene chiedere quali interventi siano stati fatti sulle strutture.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Il Magra è un fiume dalle piene violente: in pianura, vicino al fiume e ai canali, il pericolo di allagamento si controlla sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Centro storico tra la Cittadella e la fortezza di Sarzanello.
  • Stazione sulla Genova-Pisa, uscita A12, innesto della A15 vicino.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,137 g.
  • 21.786 residenti, il 10,1% della provincia.

In breve

Sarzana è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 21.786 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sarzana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 32 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sarzana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sarzana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.977 euro, in linea con la provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sarzana è in zona climatica D, con 1.566 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sarzana risultano 20 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 27 strutture sanitarie, 37 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,0% del territorio di Sarzana, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Sarzana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sarzana non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sarzana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sarzana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 103 sezioni di censimento abitate a Sarzana. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,9%
  • discreta 64,2%
  • buona 31,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 011027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.