Sarentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione San Martino 1, Sarentino.
Sarentino, la valle dei masi a nord di Bolzano
La strada per Sarentino sale da Bolzano dentro una gola stretta, tra gallerie scavate nella roccia, e poi si apre su una valle ampia di prati, boschi e masi sparsi. Il comune è uno dei più estesi dell'Alto Adige: il paese principale sta sui novecentosessanta metri, e attorno ci sono frazioni e case isolate fino alle quote alte, verso il passo di Pennes che porta a Vipiteno. La lingua più parlata è il tedesco.
Chi vive qui lavora spesso a Bolzano, a mezz'ora circa di strada, o nell'agricoltura e nel turismo della valle. Il trasporto pubblico è fatto di autobus: nei dati risultano 4 linee e 122 fermate distribuite sul territorio. Le case in vendita sono poche, spesso appartamenti in edifici recenti in paese; per i masi valgono regole particolari sulla proprietà agricola chiusa, da verificare con un notaio.
Il paese cresce: a fine 2023 i residenti erano 7.215, in aumento del 4,7% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 42,2 anni, sotto la media della provincia (43,4), gli over 65 sono il 19,6% e le famiglie contano in media 2,42 persone. Gli stranieri sono il 3,7%.
Tutti i 116 comuni altoatesini sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è bassa, circa 0,047 g. In montagna contano altri pericoli: valanghe, colate detritiche e caduta massi lungo i versanti e sulla strada della gola. La zona climatica F vuol dire inverni lunghi e nevosi, con costi di riscaldamento alti.
In Alto Adige il catasto è tavolare: la proprietà si legge nel Libro fondiario e le mappe sono quelle della Provincia autonoma, non dell'Agenzia delle Entrate. Il report lo dichiara e lavora sul punto dell'indirizzo; per confini e diritti serve una visura tavolare.
Punti chiave
- Valle di masi a nord di Bolzano, capoluogo sui novecentosessanta metri.
- 4 linee di autobus, 122 fermate sul territorio.
- Residenti in crescita del 4,7% dal 2011.
- Catasto tavolare: mappe non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
In breve
Sarentino è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 7.215 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Sarentino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sarentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.176 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sarentino è in zona climatica F, con 3.927 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 961 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Sarentino risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 122 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di autobus. Sono circa 16,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di Sarentino, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Sarentino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sarentino non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sarentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Sarentino l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 102 sezioni di censimento abitate a Sarentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 59,2%
- buona 40,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.