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Santopadre: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Valle 1, Santopadre.

Santopadre, collina e montagna nella zona di Arpino

Nella parte alta della Ciociaria, tra Arpino e Roccasecca, Santopadre è un paese di collina e montagna con il centro raccolto in alto e un territorio fatto di boschi, uliveti e case sparse. Per lavoro, scuole superiori e servizi si scende verso la valle del Liri, Sora o Cassino, e senza auto è difficile organizzarsi.

Il dato che colpisce è il calo degli abitanti: 1.180 residenti nel 2023, 230 in meno del 2011, pari al 16,3%. L'età media è di 50,0 anni contro 46,8 nella provincia di Frosinone, con over 65 al 29,4% e stranieri al 3,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Per chi compra significa un mercato piccolo, fatto di case in pietra nel paese e casali in campagna, spesso da ristrutturare. Prima di fare un'offerta conviene capire quanto costa rendere la casa abitabile: tetto, impianti, isolamento (la zona climatica è E, con inverni freddi) e soprattutto la struttura.

Santopadre è in zona sismica 1, la classe più alta, insieme ad altri 29 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,232 g. In una casa in muratura vanno chiesti progetti e certificati di eventuali interventi di rinforzo; se la casa va ristrutturata, il miglioramento sismico va messo nel preventivo fin dall'inizio, anche perché può accedere a detrazioni fiscali.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto. Pendenza del terreno e frane si leggono sulle carte ufficiali per l'indirizzo, non per tutto il comune.

Punti chiave

  • Collina e montagna della Ciociaria, tra Arpino e Roccasecca.
  • Residenti in calo del 16,3% dal 2011.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,232 g.
  • Case in pietra e casali: struttura e tetto nel preventivo.

In breve

Santopadre è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 1.180 residenti, 72° su 91 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Santopadre è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 30 comuni su 91 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,232 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Santopadre conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,3%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santopadre ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.857 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Santopadre è in zona climatica E, con 2.414 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 730 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santopadre risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,5% del territorio di Santopadre, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Santopadre c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santopadre: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Santopadre sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Santopadre. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.