Santo Stefano di Magra: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cisa Sud 1, Santo Stefano di Magra.
Santo Stefano di Magra, lo snodo tra autostrade, porto e valle
Sulla carta stradale Santo Stefano di Magra è un nodo: qui l'autostrada della Cisa, che scende da Parma, si innesta sull'autostrada tirrenica, e qui passa la ferrovia Pontremolese con una sua stazione. Il comune sta nella bassa Val di Magra, al confine con la Toscana, subito a nord di Sarzana e a una ventina di minuti dalla Spezia.
Questa posizione ha portato capannoni, magazzini e aree logistiche legate al porto della Spezia, e insieme a loro nuove case. Il comune è cresciuto molto: a fine 2023 i residenti erano 10.116, in crescita del 15,1% dal 2011, cioè 1.326 persone in più. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 45,8 anni contro 48,6 e gli over 65 al 22,9% contro il 27,8%. Gli stranieri sono il 9,1%.
Per chi compra c'è una scelta abbastanza netta. Nella piana ci sono le palazzine e le villette più recenti, comode per chi lavora nella logistica o si sposta in auto, ma vicine a strade trafficate e aree produttive; sulle colline ci sono il vecchio borgo e le frazioni più tranquille, con strade in salita. Rumore e traffico pesante vanno valutati visitando la casa in orari lavorativi.
La Magra è un fiume che nelle piene si fa sentire, e la piana ha già conosciuto allagamenti. Il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali del pericolo di alluvione, e per le case sui versanti controlla pendenza e frane. Conviene anche chiedere se il piano terra o il garage hanno preso acqua in passato.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,141 g; in provincia 7 comuni sono in zona 2. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Snodo tra autostrada della Cisa, tirrenica e ferrovia Pontremolese.
- Residenti in crescita del 15,1% dal 2011.
- Piana della Magra: pericolo di alluvione da controllare.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,141 g.
In breve
Santo Stefano di Magra è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 10.116 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 32 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Santo Stefano di Magra è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,1%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santo Stefano di Magra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.104 euro, in linea con la provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santo Stefano di Magra è in zona climatica D, con 1.449 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santo Stefano di Magra risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,3% del territorio di Santo Stefano di Magra, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Santo Stefano di Magra non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santo Stefano di Magra ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santo Stefano di Magra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santo Stefano di Magra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Santo Stefano di Magra. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 35,7%
- buona 64,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 011026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.