Santa Sofia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Centro 1, Santa Sofia.
Santa Sofia, l'alta valle del Bidente e le Foreste Casentinesi
Santa Sofia è il paese più importante dell'alta valle del Bidente, sull'Appennino romagnolo, e una delle porte del Parco nazionale delle Foreste Casentinesi. Il capoluogo sta lungo il fiume, sui 250 metri, mentre il territorio sale verso il crinale con la Toscana attraverso le frazioni di Corniolo e Campigna, fra boschi di faggi e abeti. Non lontano c'è la diga di Ridracoli, il grande invaso che fornisce acqua a buona parte della Romagna.
Il mercato si divide fra il paese, con case e appartamenti vicini ai servizi, e le frazioni di montagna, dove prevalgono case in pietra, spesso seconde case o abitazioni da recuperare. Forlì si raggiunge scendendo lungo la strada di fondovalle, quindi il pendolarismo quotidiano è possibile ma impegnativo. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
A fine 2023 i residenti erano 4.003, in calo del 4,5% rispetto ai 4.193 del 2011. Gli over 65 sono il 28,0%, contro il 25,2% della provincia di Forlì-Cesena, e l'età media è di 47,6 anni. Gli stranieri sono il 12,5%, una quota alta per un comune di montagna.
Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2. A Santa Sofia l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,209 g, un valore medio alto: per una casa in pietra servono lo stato delle murature, i collegamenti fra muri e solai e gli eventuali lavori già fatti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti dell'Appennino le frane sono frequenti, e lungo il Bidente conta anche la distanza dal fiume: entrambi i pericoli si leggono sulle mappe ufficiali per il punto esatto della casa.
Punti chiave
- Porta del Parco delle Foreste Casentinesi, nell'alta valle del Bidente.
- Residenti in calo del 4,5% dal 2011, over 65 al 28,0%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,209 g.
- Frazioni di montagna con case in pietra e seconde case.
In breve
Santa Sofia è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 4.003 residenti, 17° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Sofia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Sofia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Sofia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.639 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Sofia è in zona climatica E, con 2.484 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 257 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Sofia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Santa Sofia, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Sofia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Sofia c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Sofia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Sofia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Santa Sofia. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,0%
- discreta 50,6%
- buona 47,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.