Santa Marinella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aurelia 10, Santa Marinella.
Santa Marinella e Santa Severa, il litorale a nord di Roma
Una striscia di costa lunga e stretta sul Tirreno, tra Civitavecchia e Cerveteri, chiusa alle spalle dalle colline dei Monti della Tolfa: questo è Santa Marinella. La via Aurelia, la ferrovia per Pisa e l'autostrada corrono parallele alla spiaggia e attraversano tutto il comune. A sud c'è la frazione di Santa Severa, con il castello sul mare costruito dove sorgeva Pyrgi, il porto etrusco di Caere.
Per decenni è stata la località di villeggiatura di molte famiglie romane, e ancora oggi una parte delle case è abitata soprattutto d'estate. Chi compra per viverci tutto l'anno trova villini e palazzine vicino al mare e quartieri più recenti verso l'interno. Le stazioni di Santa Marinella e Santa Severa, sulla linea regionale FL5, collegano con Roma, anche se i tempi di viaggio vanno provati di persona. Nelle case sul mare contano la salsedine e lo stato di facciate e ferri dei balconi; lungo i fossi che scendono dalle colline il pericolo di allagamento cambia da strada a strada, e il report lo controlla sull'indirizzo.
La popolazione è cresciuta: 18.446 residenti nel 2023, in crescita del 6,0% dal 2011. È però una comunità anziana, con un'età media stimata di 48,6 anni contro 46,0 nella città metropolitana e gli over 65 al 26,3%. Le famiglie sono piccole, 1,92 persone in media, coerenti con una popolazione di età avanzata. Gli stranieri sono il 9,1%. Impianti sportivi, verde e ristoranti sono più numerosi della media provinciale in rapporto agli abitanti, mentre i redditi dichiarati restano sotto la media.
Rispetto all'interno del Lazio il litorale a nord di Roma è meno esposto ai terremoti. Santa Marinella è in zona 3, come 24 comuni della provincia, mentre 97 sono in zona 2, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,054 g, un valore basso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Costa tra Civitavecchia e Cerveteri, con il castello di Santa Severa.
- Molte case per l'estate; famiglie di 1,92 persone in media.
- Residenti in crescita del 6,0% dal 2011, over 65 al 26,3%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa bassa (0,054 g).
In breve
Santa Marinella è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 18.446 residenti, 27° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Marinella è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,054 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Marinella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.130 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Marinella è in zona climatica C, con 1.264 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Marinella risultano 10 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 34 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,0% del territorio di Santa Marinella, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Marinella ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Marinella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Marinella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 99 sezioni di censimento abitate a Santa Marinella. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,2%
- discreta 35,9%
- buona 49,3%
- molto buona 13,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058097. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.