Santa Maria Coghinas: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Sardegna 1, Santa Maria Coghinas.
Santa Maria Coghinas, la piana del fiume e le terme
Santa Maria Coghinas sta nella parte bassa della valle del Coghinas, nel nord della Sardegna, dove il fiume attraversa una piana coltivata prima di arrivare al mare del golfo dell'Asinara. Il paese è quasi al livello del mare e la costa è vicina. Nel territorio comunale ci sono le terme di Casteldoria, con le sorgenti di acqua calda lungo il fiume.
Il paesaggio è agricolo: campi irrigui, orti, frutteti. Chi compra trova soprattutto case basse in paese e abitazioni con terreno nella piana. Gli inverni sono miti, zona climatica B, e il clima pesa poco sulle bollette del riscaldamento; conta di più proteggere la casa da umidità e caldo estivo. Per servizi più ampi si va verso i centri della costa o verso Sassari.
I residenti sono 1.303 (2023), in calo dell'8,9% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni, contro 48,3 in provincia di Sassari, e gli over 65 sono il 30,1%. Gli stranieri residenti sono il 3,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per il terremoto il quadro è tranquillo: tutti i 66 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,050 g.
In una piana attraversata da un fiume la domanda giusta riguarda l'acqua. Il report controlla per l'indirizzo preciso le mappe ufficiali degli allagamenti, oltre a quelle delle frane, e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per risalire al lotto.
Punti chiave
- Bassa valle del Coghinas, vicino alla costa nord della Sardegna.
- Terme di Casteldoria lungo il fiume.
- Tutti i 66 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Residenti in calo dell'8,9% dal 2011.
In breve
Santa Maria Coghinas è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.303 residenti, 32° su 66 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Maria Coghinas è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,9%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Maria Coghinas ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.141 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Maria Coghinas è in zona climatica B, con 866 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Maria Coghinas risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Santa Maria Coghinas, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Maria Coghinas è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Maria Coghinas: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Maria Coghinas sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Santa Maria Coghinas. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,3%
- buona 69,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 112049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.