Santa Flavia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Consolare 1, Santa Flavia.
Santa Flavia, Porticello, Solunto e il mare a est di Palermo
Santa Flavia sta sulla costa a est di Palermo, subito dopo Bagheria, ai piedi del monte Catalfano. Il comune comprende il porto di pescatori di Porticello, famoso per il pesce e per il mercato che si anima al rientro delle barche, e la frazione di Sant'Elia. Sulle pendici del monte c'è l'area archeologica di Solunto, città di origine fenicia e poi ellenistica e romana, con le strade e i resti delle case affacciati sul golfo.
Palermo è a una ventina di chilometri e la stazione sulla linea Palermo-Messina permette di arrivare in città in treno; Bagheria e le sue zone commerciali sono a due passi. Per chi compra, il comune ha due volti. C'è il paese abitato tutto l'anno e c'è la costa delle case di villeggiatura, dove molte famiglie palermitane passano l'estate. Sulle villette al mare conviene controllare con cura la regolarità edilizia e le eventuali sanatorie, un tema frequente lungo le coste siciliane.
Nel 2023 i residenti erano 11.042, in crescita del 2,7% dal 2011. L'età media è di 44,6 anni, praticamente come la provincia (44,7), e gli stranieri sono pochi, l'1,2%. I redditi medi sono sotto la media della città metropolitana di Palermo. Le farmacie censite sono 2, 0,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,33 in provincia.
Nel Palermitano quasi tutti i comuni sono in zona sismica 2: 81, con 1 in zona 1. Santa Flavia è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,176 g, e la scossa avvenuta in mare davanti a Palermo nel 2002 ha ricordato che la costa non è al riparo. Per un condominio conviene chiedere il progetto strutturale e l'anno di costruzione.
Sulle pendici del Catalfano il pericolo di frane, vicino alla costa e ai valloni quello di allagamento: il report li verifica sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Porto di Porticello e area archeologica di Solunto.
- Residenti in crescita del 2,7% dal 2011, stranieri all'1,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,176 g.
- Villette al mare: regolarità edilizia da verificare.
In breve
Santa Flavia è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 11.042 residenti, 15° su 82 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Flavia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Flavia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Flavia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.550 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Flavia è in zona climatica B, con 796 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 45 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Flavia risultano 9 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,4% del territorio di Santa Flavia, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Flavia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Flavia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Flavia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Santa Flavia. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,3%
- buona 40,2%
- molto buona 44,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.