Santa Fiora: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fratelli Rosselli 1, Santa Fiora.
Santa Fiora, le sorgenti del Fiora sul Monte Amiata
Sul versante grossetano del Monte Amiata, Santa Fiora è il paese dove nasce il fiume Fiora: le sorgenti alimentano la Peschiera, una vasca circondata da un giardino ai margini del centro storico. Il borgo, in pietra scura, è costruito su uno sperone tra boschi di castagni e faggi, e nella pieve si conservano terrecotte invetriate della bottega dei Della Robbia.
Siamo sopra i seicento metri, e il clima è da zona E: inverni freddi, spesso con neve, estati fresche. È un aspetto da considerare per chi viene dalla costa o dalla città, perché riscaldamento, isolamento e stato dei tetti diventano le prime voci di spesa. Grosseto e il mare sono a valle, a un'ora abbondante di strada, e i centri di servizio più vicini sono quelli dell'Amiata.
Il mercato offre case di paese in pietra, spesso su più piani, appartamenti in edifici storici e qualche casa isolata con terreno. Molte sono cercate da chi vuole una casa in montagna per l'estate.
Nel 2023 l'Istat conta 2.493 residenti, in calo del 7,7% dal 2011. È una popolazione anziana: età media di 51,1 anni contro 49,1 nella provincia di Grosseto, over 65 al 32,1% contro il 29,0%. Gli stranieri sono il 13,9%.
Santa Fiora è in zona sismica 2, la classe più alta presente in provincia: gli altri comuni del Grossetano nella stessa zona sono appena 1, tutti gli altri hanno un pericolo più basso. L'accelerazione attesa è di 0,140 g. In una casa in pietra conviene chiedere se le murature sono state consolidate. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova la particella; sui versanti le mappe ufficiali delle frane si leggono per indirizzo.
Punti chiave
- Paese del Monte Amiata dove nasce il fiume Fiora
- Borgo in pietra sopra i seicento metri, inverni freddi
- Età media 51,1 anni, contro 49,1 in provincia
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,140 g
In breve
Santa Fiora è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 2.493 residenti, 19° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Fiora è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 2 comuni su 28 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santa Fiora conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,7%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,9%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Fiora ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.944 euro, in linea con la provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Fiora è in zona climatica E, con 2.269 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 687 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Fiora risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Santa Fiora, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Fiora è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Fiora non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Fiora: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Fiora sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Santa Fiora. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 23,5%
- buona 40,3%
- molto buona 36,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.