Santa Cristina Valgardena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Str. Plesdinaz 1, Santa Cristina Valgardena.
Santa Cristina Valgardena, sotto il Sassolungo
Tra Ortisei e Selva, nel cuore della Val Gardena, Santa Cristina sta sotto la parete del Sassolungo, nelle Dolomiti dell'Alto Adige. Il paese è sopra i 1.400 metri, si parla ladino oltre a tedesco e italiano, e la vita segue le due stagioni turistiche: lo sci d'inverno, con la pista Saslong che ospita gare di Coppa del Mondo, e l'escursionismo d'estate. Bolzano si raggiunge scendendo la valle in auto o in autobus.
Il mercato immobiliare risente molto del turismo. Una parte delle case è usata per affitti turistici, e le norme provinciali riservano parte delle nuove abitazioni ai residenti. Prima di un'offerta conviene verificare con il Comune o un notaio se l'immobile ha vincoli di questo tipo, perché incidono su chi può abitarci e su come si può usare.
L'Istat conta 2.022 residenti nel 2023, in crescita dell'8,1% dal 2011. L'età media è di 43,0 anni, vicina ai 43,4 della provincia, gli over 65 sono il 19,0% e gli stranieri l'8,7%. I redditi dichiarati sono in linea con la media altoatesina.
Due note pratiche. In Alto Adige vale il catasto tavolare, con la proprietà iscritta nel Libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle: il report lo dichiara. Il trasporto pubblico è fitto per un paese di montagna, con 16 linee e 37 fermate nei dati, tra autobus di valle e collegamenti verso i passi.
La zona sismica è la 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,060 g. A questa quota contano di più freddo e neve, zona climatica F: isolamento, serramenti e copertura sono le voci da controllare, insieme alle mappe ufficiali delle frane che il report legge per l'indirizzo.
Punti chiave
- Val Gardena, sotto il Sassolungo, tra Ortisei e Selva.
- Residenti in crescita dell'8,1% dal 2011.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
- Trasporti: 16 linee e 37 fermate nei dati.
In breve
Santa Cristina Valgardena è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.022 residenti, 71° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Cristina Valgardena è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,1%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Cristina Valgardena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.724 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Cristina Valgardena è in zona climatica F, con 4.861 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.428 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Santa Cristina Valgardena risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 4 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 37 fermate del trasporto pubblico, servite da 16 linee di autobus. Sono circa 18,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Santa Cristina Valgardena, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Santa Cristina Valgardena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Cristina Valgardena non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Cristina Valgardena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Santa Cristina Valgardena l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Santa Cristina Valgardena. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,3%
- buona 77,7%
- molto buona 16,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021085. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.