Santa Cesarea Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Santa Cesarea Terme.
Santa Cesarea Terme, le terme e la costa adriatica del Salento
Sulla costa adriatica del Salento, a sud di Otranto, la strada litoranea corre alta sulle scogliere e a un certo punto incontra Santa Cesarea Terme. Il paese è nato intorno alle sorgenti di acqua sulfurea che sgorgano nelle grotte sul mare, ancora oggi usate dagli stabilimenti termali, e tra le sue case spicca Villa Sticchi, con le cupole in stile moresco.
Il mercato della casa è fatto in buona parte di seconde case e di immobili legati al turismo: appartamenti e ville con vista mare lungo la costa, case più semplici nelle frazioni dell'entroterra, dove i prezzi scendono e si vive tutto l'anno. Sulla costa conviene guardare con attenzione l'esposizione al vento e alla salsedine, che pesano su infissi, intonaci e ferri delle strutture. Lecce, per ospedale, università e uffici, è a meno di un'ora di auto.
Chi ci abita in modo stabile è in maggioranza adulto o anziano. L'Istat conta 2.827 residenti (2023), in calo del 6,8% dal 2011; l'età media è di 49,5 anni contro 47,2 in provincia, e gli over 65 sono il 31,4%. Gli stranieri sono il 5,2%, le famiglie sono piccole, con 2,10 persone in media.
Il Salento ha un rischio sismico basso: tutti i 96 comuni della provincia di Lecce sono in zona 4 e qui l'accelerazione attesa è di 0,066 g. Il clima è mite, in zona climatica C: più che il riscaldamento contano il fresco d'estate e la protezione dall'umidità.
Il report parte dall'indirizzo e mostra zona di prezzo, mappe catastali, servizi raggiungibili e mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili lungo un tratto di costa rocciosa.
Punti chiave
- Costa adriatica del Salento, a sud di Otranto
- Terme sulfuree e molte seconde case
- Over 65 al 31,4%, contro il 26,1% in provincia
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,066 g
In breve
Santa Cesarea Terme è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 2.827 residenti, 73° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Cesarea Terme è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,066 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Cesarea Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.569 euro, in linea con la provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Cesarea Terme è in zona climatica C, con 1.178 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 56 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Cesarea Terme risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.
Le farmacie sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Santa Cesarea Terme, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Santa Cesarea Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Cesarea Terme ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Cesarea Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Cesarea Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Santa Cesarea Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 39,3%
- buona 60,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.