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Sant'Oreste: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Porta Santa Maria 1, Sant'Oreste.

Sant'Oreste, il paese sulle pendici del Soratte

Il monte Soratte si alza isolato sopra la valle del Tevere, a nord di Roma, e Sant'Oreste è costruito sul suo fianco, con il centro storico sui 400 metri e le case più recenti scese verso la pianura. La montagna è una riserva naturale e dal paese partono i sentieri verso la cima. Roma si raggiunge in macchina in circa un'ora, e l'autostrada A1 passa nella valle poco lontano.

Chi compra qui sceglie tra due situazioni diverse. Nel centro storico le case sono strette, su più piani, con vicoli in pendenza e spesso senza posto auto vicino. In basso ci sono villette e case con terreno, più comode ma più dipendenti dalla macchina per ogni spostamento. In entrambi i casi conta capire dove si parcheggia e quanto sono lontani i servizi, che il report misura dall'indirizzo.

I residenti erano 3.435 nel 2023, il 7,2% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,1 anni, contro 46,0 nell'area metropolitana di Roma, e gli over 65 sono il 25,7%, più del 22,9% provinciale. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi medi dichiarati sono nettamente sotto quelli della provincia, che però risente del peso della capitale.

Il comune è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,133 g. Nelle case in muratura del centro vale la pena chiedere se ci sono stati interventi sulle strutture e se i muri condivisi con le case accanto sono in buono stato.

Sui versanti del monte il report controlla le mappe delle frane per il punto preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Centro storico sul fianco del monte Soratte, sopra la valle del Tevere.
  • 3.435 residenti nel 2023, il 7,2% in meno dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,133 g.
  • Case strette e in pendenza nel centro, villette più in basso.

In breve

Sant'Oreste è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 3.435 residenti, 68° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sant'Oreste è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,133 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sant'Oreste conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sant'Oreste ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.848 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sant'Oreste è in zona climatica E, con 2.209 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 420 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sant'Oreste risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Sant'Oreste, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sant'Oreste non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sant'Oreste: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sant'Oreste sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Sant'Oreste. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,5%
  • discreta 58,8%
  • buona 38,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058099. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.