Sant'Omero: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Capo di Fuori 1, Sant'Omero.
Sant'Omero, l'ospedale della Val Vibrata e Santa Maria a Vico
Per chi vive nella Val Vibrata, l'angolo più a nord della provincia di Teramo, Sant'Omero è prima di tutto il paese dell'ospedale: qui ha sede il presidio che serve buona parte della valle. Il centro sta su una collina sui 200 metri, con i campi e i capannoni del fondovalle sotto di sé e la costa teramana non lontana. Appena fuori dall'abitato si trova Santa Maria a Vico, una chiesa romanica considerata fra le più antiche d'Abruzzo.
La Val Vibrata è una delle zone più produttive della regione, fitta di piccole aziende, e il comune ne riflette il carattere: case sparse in campagna, villette sui crinali, qualche palazzina recente e un centro storico raccolto. Per chi lavora in ospedale o nelle aziende della valle gli spostamenti sono brevi; per Teramo e per il mare serve l'auto.
I residenti sono 5.132 (2023), in calo del 3,4% rispetto al 2011. Gli stranieri sono l'11,7% e gli over 65 il 26,8%, contro il 24,8% della provincia. L'età media è di 47,5 anni.
Il pericolo sismico va preso sul serio. Sant'Omero è in zona 2, come 37 comuni del Teramano, mentre altri 10 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,176 g. Prima di comprare una casa in muratura o un edificio degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere se è stata fatta una verifica di vulnerabilità sismica e quali lavori risultano sulle strutture.
Le colline del Teramano sono in gran parte argillose e sui versanti più ripidi il terreno si muove: il report controlla le mappe del pericolo di frana e quelle degli allagamenti sull'indirizzo esatto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Sede dell'ospedale della Val Vibrata, nel nord del Teramano.
- Stranieri all'11,7%, over 65 al 26,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,176 g.
- Colline argillose: frane da verificare lotto per lotto.
In breve
Sant'Omero è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 5.132 residenti, 18° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sant'Omero è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sant'Omero conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sant'Omero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.460 euro, in linea con la provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sant'Omero è in zona climatica D, con 1.571 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 209 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sant'Omero risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Sant'Omero, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sant'Omero c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sant'Omero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sant'Omero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Sant'Omero. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 11,7%
- discreta 88,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.