Sant'Anna d'Alfaedo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cesare Battisti 1, Sant'Anna d'Alfaedo.
Sant'Anna d'Alfaedo, la Lessinia e il Ponte di Veja
Il Ponte di Veja, un grande arco naturale di roccia, è il luogo più conosciuto di Sant'Anna d'Alfaedo e uno dei simboli della Lessinia, l'altopiano a nord di Verona. Il comune sta a quasi mille metri, sopra la Valpolicella, con un territorio di prati, boschi e contrade sparse, dentro il Parco naturale regionale della Lessinia. In paese c'è anche un museo di paleontologia e preistoria, legato ai fossili e ai reperti trovati nella zona.
Verona è a circa tre quarti d'ora di strada, scendendo tra le colline della Valpolicella, e molti residenti lavorano in pianura. Chi compra qui cerca aria fresca d'estate, spazio e tranquillità: case singole in pietra, spesso con i tetti in lastre di pietra tipici della Lessinia, villette più recenti e abitazioni nelle contrade. La zona climatica F significa inverni lunghi e freddi, con neve; riscaldamento e isolamento pesano sulle spese.
La popolazione tiene: l'Istat conta 2.602 residenti nel 2023, in crescita dell'1,5% rispetto al 2011. L'età media è di 45,0 anni, vicina ai 45,6 della provincia di Verona, e gli over 65 sono il 21,8%. Gli stranieri sono l'8,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Sant'Anna d'Alfaedo è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,165 g. Nelle case in pietra, soprattutto quelle ampliate, conviene far verificare muri, solai e collegamenti con il tetto.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. L'altopiano carsico della Lessinia ha valli, vaj e versanti che cambiano da una contrada all'altra: il report legge pendenza e mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Altopiano della Lessinia, casa del Ponte di Veja
- Verona a circa tre quarti d'ora scendendo in Valpolicella
- 2.602 residenti, in crescita dell'1,5% dal 2011
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,165 g
In breve
Sant'Anna d'Alfaedo è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 2.602 residenti, 72° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sant'Anna d'Alfaedo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sant'Anna d'Alfaedo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sant'Anna d'Alfaedo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.202 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sant'Anna d'Alfaedo è in zona climatica F, con 3.819 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 939 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sant'Anna d'Alfaedo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,0% del territorio di Sant'Anna d'Alfaedo, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Sant'Anna d'Alfaedo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sant'Anna d'Alfaedo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sant'Anna d'Alfaedo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sant'Anna d'Alfaedo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Sant'Anna d'Alfaedo. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023078. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.