Sant'Ambrogio di Valpolicella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ponte 1, Sant'Ambrogio di Valpolicella.
Sant'Ambrogio di Valpolicella, le cave di marmo e le vigne
Sant'Ambrogio di Valpolicella è il paese della pietra: da secoli nelle sue cave si estraggono il marmo rosso e i calcari che si vedono nei palazzi e nelle piazze di Verona. Sta nella parte occidentale della Valpolicella, dove le colline delle vigne scendono verso l'Adige, a una ventina di chilometri dal capoluogo. Accanto alle cave e ai laboratori del marmo ci sono le cantine, perché siamo in una delle zone dell'Amarone.
Il comune è diviso in più frazioni con caratteri diversi. Domegliara, in basso verso l'Adige, è il centro più moderno, con la stazione sulla ferrovia del Brennero e le zone artigianali; il capoluogo e le frazioni collinari, come San Giorgio con la sua pieve romanica, hanno case in sasso, corti e ville fra i vigneti. In collina si paga la vista e la tranquillità, in pianura si guadagna tempo per andare a Verona. Il suolo costruito è alto per un comune di campagna, segno di un fondovalle molto usato da case e capannoni.
I residenti crescono: 11.926 nel 2023, il 4,4% in più rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media stimata di 44,7 anni contro 45,6 e gli over 65 al 21,3%. Gli stranieri sono il 9,4%. I redditi dichiarati superano di poco la media veronese.
Nel veronese la fascia delle colline e dei monti, verso il Garda e i Lessini, è più sismica della pianura. In provincia 55 comuni sono in zona 2, e fra questi c'è Sant'Ambrogio, in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,164 g. Nelle corti in sasso e nelle case ampliate più volte serve controllare come sono collegati muri e solai e a quando risalgono gli interventi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Vicino alle cave e sui versanti ripidi il pericolo di frane cambia molto da punto a punto, come quello di allagamenti lungo i progni, i torrenti che scendono dalle colline.
Punti chiave
- Cave di marmo, cantine dell'Amarone e stazione a Domegliara.
- Residenti in crescita dal 2011, età media 44,7 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Frane e allagamenti da controllare fra cave, versanti e progni.
In breve
Sant'Ambrogio di Valpolicella è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 11.926 residenti, 19° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sant'Ambrogio di Valpolicella è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sant'Ambrogio di Valpolicella conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sant'Ambrogio di Valpolicella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.226 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sant'Ambrogio di Valpolicella è in zona climatica E, con 2.579 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 174 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sant'Ambrogio di Valpolicella risultano 10 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,0% del territorio di Sant'Ambrogio di Valpolicella, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sant'Ambrogio di Valpolicella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sant'Ambrogio di Valpolicella c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sant'Ambrogio di Valpolicella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sant'Ambrogio di Valpolicella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Sant'Ambrogio di Valpolicella. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 42,5%
- buona 57,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.