San Zenone al Lambro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Isola 1, San Zenone al Lambro.
San Zenone al Lambro, sul Lambro tra Melegnano e il Lodigiano
San Zenone al Lambro è l'ultimo comune della città metropolitana di Milano prima della provincia di Lodi, lungo il corso del Lambro a sud-est di Melegnano. Il paesaggio è quello della pianura irrigua lombarda, con cascine, campi e il fiume che segna il territorio, mentre il paese è cresciuto con quartieri di case recenti.
Il vantaggio principale è il treno. In paese c'è una stazione sulla linea tra Milano e Lodi, che permette di arrivare a Milano senza auto. L'autostrada del Sole passa a poca distanza. Per il resto i servizi sono limitati, 22 in tutto, e per ospedale e scuole superiori si va a Melegnano, Lodi o Milano.
Il comune attira famiglie giovani. I residenti sono 4.444, in crescita del 6,2% rispetto al 2011, con un'età media di 43,8 anni contro 45,6 nell'area milanese e over 65 al 20,7%. Gli stranieri sono l'11,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia, che però è la più alta d'Italia, e i prezzi delle case restano più bassi che nei comuni della prima cintura.
Il Lambro è il tema da guardare. Il fiume ha piene anche importanti, e le case più vicine all'alveo o nelle zone basse possono essere esposte agli allagamenti. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, e la differenza tra una via e l'altra può essere grande.
Per i terremoti il rischio è basso: San Zenone è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,063 g. In una casa recente conviene guardare soprattutto la classe energetica; in una cascina ristrutturata, tetti, umidità e impianti.
Punti chiave
- Sul Lambro, al confine con il Lodigiano, con stazione verso Milano.
- 4.444 residenti, in crescita del 6,2% dal 2011.
- Età media 43,8 anni, over 65 al 20,7%.
- Piene del Lambro da controllare; zona sismica 3.
In breve
San Zenone al Lambro è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.444 residenti, 109° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Zenone al Lambro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,063 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,2%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Zenone al Lambro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.915 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Zenone al Lambro è in zona climatica E, con 2.592 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 83 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Zenone al Lambro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di treno. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,1% del territorio di San Zenone al Lambro, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
San Zenone al Lambro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Zenone al Lambro ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Zenone al Lambro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Zenone al Lambro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a San Zenone al Lambro. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 27,9%
- buona 72,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015202. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.