San Zeno di Montagna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Ca' Schena 1, San Zeno di Montagna.
San Zeno di Montagna, sul Baldo sopra il Garda
Sull'altopiano del Monte Baldo che si affaccia sul lago di Garda, San Zeno di Montagna guarda dall'alto la sponda veronese del lago. Il paese sta intorno ai seicento metri, con contrade sparse tra prati, boschi di castagno e strade panoramiche che scendono verso la riva. I castagneti danno un prodotto noto, il Marrone di San Zeno, tutelato con la denominazione DOP.
È un luogo di villeggiatura da generazioni: d'estate si sale qui per cercare un clima più fresco rispetto al lago. Chi compra trova villette con giardino, case in sasso nelle contrade e appartamenti in residence. Per lavoro e servizi si scende verso il lago o verso Verona, in auto.
Il paese cresce: i residenti sono 1.470, in aumento del 7,5% rispetto al 2011. L'età media è di 47,5 anni (45,6 in provincia) e gli over 65 sono il 25,5%. Gli stranieri sono il 13,0% dei residenti.
San Zeno è in zona sismica 2, come 55 comuni della provincia di Verona; l'accelerazione attesa qui è di 0,163 g. Per una casa in muratura conviene chiedere anno di costruzione e interventi strutturali, e controllare il tetto, che d'inverno può reggere neve.
Sui versanti verso il lago le pendenze sono forti. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e riporta i dati catastali della particella.
Punti chiave
- Altopiano del Monte Baldo sopra la sponda veronese del Garda.
- 1.470 residenti, in crescita del 7,5% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,163 g.
- Stranieri al 13,0%, età media 47,5 anni.
In breve
San Zeno di Montagna è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 1.470 residenti, tra i più piccoli della provincia (89° su 98 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Zeno di Montagna è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Zeno di Montagna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Zeno di Montagna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.191 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Zeno di Montagna è in zona climatica F, con 3.253 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 590 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Zeno di Montagna risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di San Zeno di Montagna, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Zeno di Montagna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Zeno di Montagna non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Zeno di Montagna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Zeno di Montagna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a San Zeno di Montagna. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023079. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.