San Vito Romano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Vito Romano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Paolo Sesto 1, San Vito Romano.
San Vito Romano, un paese dei monti Prenestini a est di Roma
Sui monti Prenestini, a est di Roma, San Vito Romano occupa un'altura sui 650 metri, circondata da castagneti, uliveti e boschi. Il centro storico è compatto, con vicoli in salita e case in pietra, e intorno si sono aggiunte zone di villette e palazzine lungo le strade di accesso.
Chi compra qui cerca in genere più spazio e più verde di quanto troverebbe a Roma, accettando distanze maggiori. Il lavoro è spesso nella capitale o nei centri della valle, e ci si sposta soprattutto in auto: conviene provare il tragitto nelle ore di punta prima di decidere. D'estate la quota rende il clima più fresco della pianura, mentre l'inverno è freddo (zona climatica E) e il riscaldamento incide sulle spese.
I residenti sono 3.035 (2023), il 9,8% in meno rispetto al 2011. L'età media, 46,4 anni, è vicina a quella della Città metropolitana di Roma (46,0); gli over 65 sono il 24,3% e gli stranieri il 10,4%. I redditi dichiarati sono molto più bassi della media metropolitana, che risente del peso di Roma.
La maggior parte dei comuni dell'area romana è in zona sismica 2, e San Vito Romano è in zona 2 con altri 96. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,154 g, un valore medio. Per una casa nel centro storico conviene chiedere se sono stati fatti interventi su muri e coperture; per le costruzioni recenti, l'anno del progetto. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e il report aggiunge le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo.
Punti chiave
- Monti Prenestini, a est di Roma.
- Pendolarismo verso Roma soprattutto in auto.
- Residenti 3.035, in calo del 9,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,154 g.
In breve
San Vito Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 3.035 residenti, 69° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Vito Romano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Vito Romano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Vito Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.882 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Vito Romano è in zona climatica E, con 2.488 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 655 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Vito Romano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di San Vito Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Vito Romano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Vito Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Vito Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a San Vito Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 84,7%
- buona 15,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058100. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.