San Vito dei Normanni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Vito dei Normanni
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Donato 1, San Vito dei Normanni.
San Vito dei Normanni, uliveti e masserie nell'entroterra di Brindisi
Nell'entroterra fra Brindisi e Ostuni, San Vito dei Normanni è un paese agricolo della pianura dell'Alto Salento, circondato da uliveti, masserie e muretti a secco. Il mare Adriatico non è lontano, ma il comune vive soprattutto della campagna e guarda a Brindisi per il lavoro, gli uffici, l'ospedale, il porto e l'aeroporto.
Il patrimonio edilizio racconta questa storia. In centro prevalgono case basse in pietra, spesso con volte, che hanno bisogno di lavori su tetti, umidità e impianti; attorno sono cresciuti quartieri di villette e palazzine. In campagna si trovano masserie e case rurali, alcune ristrutturate come abitazione o per l'accoglienza turistica. Per un immobile fuori dal paese conviene controllare con attenzione che sia accatastato e in regola con i permessi, oltre all'accesso e all'allaccio a acqua e fognatura.
La popolazione scende da tempo. A fine 2023 i residenti erano 17.931, in calo dell'8,6% sul 2011, con 1.689 abitanti in meno. Il paese è più anziano della provincia: età media stimata 48,2 anni contro 46,7, over 65 al 27,7% contro il 25,1%. Gli stranieri sono il 4,1%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia di Brindisi.
Il pericolo sismico è basso. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona, la 4, la più bassa della classificazione della Protezione Civile, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,048 g. Nelle case vecchie il rischio vero è un altro: coperture, infiltrazioni e muri umidi, da far vedere a un tecnico prima di firmare.
Il clima è mite, in zona climatica C, con inverni brevi. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. La pianura è quasi piatta e dopo le piogge intense l'acqua può ristagnare nelle zone più basse: anche questo si controlla sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Paese agricolo tra Brindisi e Ostuni, fra uliveti e masserie.
- Residenti in calo dell'8,6% dal 2011, età media 48,2 anni.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, la più bassa.
- Case di campagna: verificare accatastamento e permessi.
In breve
San Vito dei Normanni è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 17.931 residenti, 7° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Vito dei Normanni è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,6%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Vito dei Normanni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.771 euro, in linea con la provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Vito dei Normanni è in zona climatica C, con 1.234 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 108 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Vito dei Normanni risultano 14 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,9% del territorio di San Vito dei Normanni, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,1 ettari.
Radon e siti contaminati
San Vito dei Normanni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Vito dei Normanni non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Vito dei Normanni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Vito dei Normanni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a San Vito dei Normanni. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 18,7%
- buona 81,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.