San Pietro Vernotico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lecce 1, San Pietro Vernotico.
San Pietro Vernotico, tra Brindisi, Lecce e Campo di Mare
San Pietro Vernotico è l'ultimo grosso centro della provincia di Brindisi prima di entrare in quella di Lecce. Il paese sta in piena pianura salentina, fra vigneti e uliveti, e il suo territorio arriva fino all'Adriatico con la marina di Campo di Mare, fatta soprattutto di villette per l'estate.
Chi compra qui sceglie tra due mercati diversi. In paese ci sono case a corte e palazzine, spesso di famiglie che vendono dopo una successione, con prezzi contenuti. A Campo di Mare prevalgono le seconde case, vuote gran parte dell'anno, dove contano lo stato delle strutture esposte alla salsedine e la distanza dalla costa. Il paese ha una stazione sulla linea ferroviaria tra Brindisi e Lecce, e la superstrada che collega le due città passa a poca distanza.
Come molti comuni del Salento, San Pietro perde abitanti: 13.013 nel 2023, in calo del 6,9% dal 2011. La popolazione è più anziana della provincia, con un'età media di 47,6 anni contro 46,7 e gli over 65 al 27,3%. Gli stranieri sono il 4,5%.
Il rischio sismico è il più basso della classificazione italiana: tutti i 20 comuni della provincia di Brindisi sono in zona 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,047 g. Nelle case più vecchie le spese vere arrivano da umidità di risalita, tetti piani da impermeabilizzare e impianti da rifare.
Nella pianura costiera l'acqua dei temporali forti fatica a defluire e alcune zone basse si allagano; lungo la costa conta anche l'erosione. Sono verifiche da fare sul singolo indirizzo, e il report le esegue partendo dalle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Pianura salentina tra Brindisi e Lecce, con la marina di Campo di Mare.
- Residenti in calo del 6,9% dal 2011, over 65 al 27,3%.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, accelerazione circa 0,047 g.
- Case vecchie: umidità, tetti piani e impianti pesano più del sisma.
In breve
San Pietro Vernotico è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 13.013 residenti, 11° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Pietro Vernotico è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Pietro Vernotico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.339 euro, in linea con la provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Pietro Vernotico è in zona climatica C, con 1.123 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 36 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Pietro Vernotico risultano 10 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,9% del territorio di San Pietro Vernotico, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.
Radon e siti contaminati
San Pietro Vernotico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Pietro Vernotico c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Pietro Vernotico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Pietro Vernotico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a San Pietro Vernotico. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 39,5%
- buona 60,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.