San Pietro in Casale: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giacomo Matteotti 1, San Pietro in Casale.
San Pietro in Casale, la Bassa bolognese sulla ferrovia per Ferrara
Meno di mezz'ora di treno da Bologna: San Pietro in Casale ha una stazione sulla linea che collega Bologna a Ferrara e a Padova, ed è questo che lo ha fatto crescere più di molti paesi vicini. Il comune sta nella pianura a nord del capoluogo, nella Bassa, con un centro ordinato intorno alla piazza e frazioni sparse tra campi coltivati, canali e case coloniche.
Per chi lavora a Bologna ma non vuole pagarne i prezzi il conto è semplice: case più grandi, spesso con giardino, e il treno per arrivare in centro. Il mercato comprende villette e condomini recenti vicino alla stazione, appartamenti in centro e casali di campagna da ristrutturare. Bar e ristoranti sono pochi rispetto alla media della provincia, come succede nei paesi dove molti passano la giornata altrove.
La crescita si vede nei numeri: 12.929 residenti nel 2023, il 10,2% in più rispetto al 2011. L'età media è di 45,2 anni, un po' sotto la provincia, e gli over 65 sono il 22,4%. Gli stranieri sono il 14,4%. I redditi medi sono buoni ma sotto quelli della città metropolitana, dove pesa Bologna.
Il terremoto del 2012 ha colpito la pianura tra Modena, Ferrara e Bologna. San Pietro in Casale è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,158 g. Nelle case coloniche e nei fienili trasformati conviene chiedere se dopo quelle scosse sono state fatte verifiche o riparazioni, e con quali pratiche.
La Bassa è terra di bonifica, con suoli argillosi e una rete di canali che scarica l'acqua verso il Reno: con piogge eccezionali alcune zone si allagano, e il pericolo cambia da una strada all'altra. Il report lo verifica sull'indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Stazione sulla linea Bologna-Ferrara, nella pianura a nord del capoluogo.
- Residenti in crescita del 10,2% dal 2011, stranieri al 14,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,158 g.
- Terra di bonifica: il pericolo di allagamento si controlla per indirizzo.
In breve
San Pietro in Casale è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 12.929 residenti, 19° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Pietro in Casale è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Pietro in Casale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.769 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Pietro in Casale è in zona climatica E, con 2.181 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 17 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Pietro in Casale risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 11 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,0% del territorio di San Pietro in Casale, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
San Pietro in Casale non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Pietro in Casale c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Pietro in Casale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Pietro in Casale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 141 sezioni di censimento abitate a San Pietro in Casale. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 11,1%
- discreta 88,2%
- buona 0,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.