San Pietro in Cariano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Pietro in Cariano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giannantonio Campostrini 1, San Pietro in Cariano.
San Pietro in Cariano, nel cuore della Valpolicella
Vigneti a terrazze, pergole, cantine e ville padronali: San Pietro in Cariano è uno dei comuni della Valpolicella classica, la zona dell'Amarone, sulle colline a nord-ovest di Verona. Oltre al capoluogo comprende diverse frazioni, tra cui Pedemonte e San Floriano, dove sorge una pieve romanica tra le più note della valle.
Qui il mercato immobiliare risente molto del vino. Le aree coltivate costano care e si vendono raramente, le case con vista sui vigneti hanno una domanda che arriva anche da fuori provincia. Chi cerca una casa per vivere trova appartamenti e villette nei centri delle frazioni, lungo la strada che scende verso Verona, raggiungibile in auto in venti minuti circa quando il traffico lo permette.
Nel 2023 i residenti erano 13.004, praticamente quanti nel 2011 (il 0,6% in più). La popolazione è un po' più anziana della provincia: età media di 46,9 anni contro 45,6, over 65 al 25,2%. Gli stranieri sono il 6,0%, spesso impiegati nelle aziende agricole. I redditi medi superano quelli del Veronese.
La fascia collinare e montana a nord di Verona è più esposta ai terremoti della pianura: San Pietro in Cariano è in zona sismica 2, come 54 altri comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,164 g. Nelle corti rurali e nelle vecchie case in pietra, spesso ampliate più volte, conviene far controllare la struttura prima di comprare.
Sulle colline i terreni sono in pendenza e alcuni versanti possono franare; nei fondovalle scorrono i progni, torrenti asciutti per gran parte dell'anno che con i temporali si gonfiano in fretta. Il report controlla entrambe le cose sull'indirizzo, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Valpolicella classica, colline dell'Amarone a nord-ovest di Verona.
- 13.004 residenti, quasi invariati dal 2011; over 65 al 25,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Versanti e progni: frane e piene si verificano per indirizzo.
In breve
San Pietro in Cariano è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 13.004 residenti, 17° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Pietro in Cariano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Pietro in Cariano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Pietro in Cariano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.978 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Pietro in Cariano è in zona climatica E, con 2.439 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 151 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Pietro in Cariano risultano 15 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 11 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,1% del territorio di San Pietro in Cariano, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Pietro in Cariano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Pietro in Cariano non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Pietro in Cariano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Pietro in Cariano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 90 sezioni di censimento abitate a San Pietro in Cariano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,8%
- discreta 64,3%
- buona 29,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.