San Michele Salentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Duca D'Aosta 1, San Michele Salentino.
San Michele Salentino, campagna di ulivi nell'Alto Salento
Nell'entroterra della provincia di Brindisi, dove la pianura comincia a salire verso le ultime colline delle Murge, San Michele Salentino è un paese agricolo circondato da uliveti, vigneti e muretti a secco. I centri vicini sono Ceglie Messapica, San Vito dei Normanni e Francavilla Fontana, mentre per gli uffici più grandi e per l'aeroporto si va a Brindisi.
Il mercato è fatto soprattutto di case indipendenti in paese, spesso a uno o due piani, e di vecchie costruzioni rurali in pietra sparse in campagna, cercate anche da chi vuole una casa per le vacanze tra la Valle d'Itria e il mare. Prima di comprare fuori dal centro conviene verificare che l'immobile sia accatastato in modo regolare, come arrivano acqua e corrente e dove finiscono gli scarichi: molte zone agricole non hanno la fognatura pubblica.
Nel 2023 San Michele contava 6.079 residenti, 292 in meno del censimento 2011, con un calo del 4,6%. Per numero di abitanti è al posto 18 su 20 comuni della provincia. L'età media, 46,1 anni, è appena sotto quella provinciale di 46,7, e gli over 65 sono il 24,1%. I residenti stranieri sono il 5,7%, e i redditi dichiarati restano sotto la media del Brindisino.
Sul fronte dei terremoti la situazione è fra le più tranquille d'Italia. Tutti i 20 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,050 g. Nelle case vecchie pesano di più le volte in pietra, l'umidità che risale dai muri e lo stato del tetto, cose che un tecnico di fiducia vede in un sopralluogo.
Gli inverni sono brevi e miti (zona climatica C). Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi il report parte dall'indirizzo, arriva alla particella e misura dalla casa le distanze da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Paese agricolo tra Ceglie Messapica e San Vito dei Normanni.
- 6.079 residenti nel 2023, in calo del 4,6% dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Brindisi.
- In campagna controllare accatastamento, acqua e scarichi.
In breve
San Michele Salentino è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 6.079 residenti, tra i più piccoli della provincia (18° su 20 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Michele Salentino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Michele Salentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.438 euro, meno della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Michele Salentino è in zona climatica C, con 1.307 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 153 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Michele Salentino risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,6% del territorio di San Michele Salentino, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.
Radon e siti contaminati
San Michele Salentino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Michele Salentino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Michele Salentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Michele Salentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a San Michele Salentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,1%
- buona 90,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.