San Mauro Pascoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Leopoldo Tosi 1, San Mauro Pascoli.
San Mauro Pascoli, il paese del poeta e delle scarpe
Il nome dice già molto: San Mauro Pascoli è il paese natale di Giovanni Pascoli, e la casa della famiglia è oggi un museo. È anche un centro dell'industria calzaturiera di alta gamma, con aziende che producono scarpe per le grandi firme della moda. Il comune sta nella pianura romagnola tra Savignano sul Rubicone e Bellaria-Igea Marina e arriva fino al mare con San Mauro Mare.
Il territorio ha due parti. Il capoluogo, nell'entroterra, è un paese di residenti e di fabbriche; San Mauro Mare è una piccola località balneare fra Bellaria e Gatteo Mare, con alberghi, appartamenti per le vacanze e seconde case. Chi compra nell'una o nell'altra trova mercati diversi. La via Emilia e l'autostrada A14 passano poco più a sud, e Rimini e Cesena sono a breve distanza in auto.
Qui la popolazione cresce in fretta: i residenti sono 12.295 nel 2023, il 10,9% in più rispetto al 2011. È anche più giovane della media della provincia di Forlì-Cesena, con un'età media di 44,2 anni contro 46,8 e gli over 65 al 20,5%. Gli stranieri sono il 12,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2. A San Mauro l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,185 g, un valore medio alto per una zona di pianura. La costa romagnola ha avuto terremoti di una certa forza in passato, e per case e condomini costruiti prima delle norme attuali conviene chiedere quali verifiche strutturali sono state fatte.
La pianura è bassa, solcata da fiumi e canali di bonifica che corrono verso il mare; vicino al mare e ai corsi d'acqua il pericolo di allagamenti va controllato sull'indirizzo. Il report lo fa sulle mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese natale di Pascoli e distretto delle scarpe di alta gamma.
- Residenti in crescita del 10,9% dal 2011, età media 44,2 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,185 g.
- Pianura bassa verso il mare: allagamenti da verificare.
In breve
San Mauro Pascoli è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 12.295 residenti, 6° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Mauro Pascoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,185 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Mauro Pascoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,9%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Mauro Pascoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.262 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Mauro Pascoli è in zona climatica E, con 2.341 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Mauro Pascoli risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,6% del territorio di San Mauro Pascoli, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Mauro Pascoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Mauro Pascoli non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Mauro Pascoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Mauro Pascoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a San Mauro Pascoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 12,0%
- discreta 43,5%
- buona 44,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.