San Mauro Castelverde: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto Primo 1, San Mauro Castelverde.
San Mauro Castelverde, mille metri sulle Madonie
San Mauro Castelverde sta sui mille metri, nella parte orientale delle Madonie, sul versante della montagna che guarda verso il Tirreno. Il paese fa parte del Parco naturale regionale delle Madonie e intorno ha boschi, pascoli e campagne coltivate a terrazze. Il mare si vede, ma per arrivarci serve una strada di montagna.
Il calo degli abitanti è forte: oggi sono 1.315 (2023), il 28,8% in meno rispetto al 2011, cioè 532 persone. L'età media è di 50,5 anni contro 44,7 nella città metropolitana di Palermo, e gli over 65 sono il 33,2%, a fronte del 22,8% provinciale. I residenti stranieri sono pochissimi, il 0,7%.
Chi compra qui cerca di solito una casa di paese in pietra o una casa di campagna, anche come abitazione per l'estate. A questa quota l'inverno è freddo (zona climatica E) e può nevicare, quindi contano riscaldamento, tetto e infissi. Per ospedale, scuole superiori e molti servizi bisogna scendere verso la costa o spostarsi nei centri più grandi delle Madonie. I redditi medi dichiarati sono molto sotto quelli della provincia.
Quasi tutta la provincia di Palermo è in zona sismica 2: oltre a San Mauro, altri 80 comuni. Nel centro abitato l'accelerazione attesa è di 0,182 g. Le case del centro storico sono in muratura e costruite a ridosso l'una dell'altra: prima dell'acquisto un tecnico può dire se servono lavori su muri, solai e copertura, e come l'edificio si appoggia a quelli vicini.
In montagna le condizioni del terreno cambiano anche a poche decine di metri di distanza. Il report risale dall'indirizzo alla particella catastale e verifica per quel punto le mappe ufficiali del pericolo di frana.
Punti chiave
- Paese di montagna sui mille metri, nel Parco delle Madonie.
- Residenti 1.315, in calo del 28,8% dal 2011.
- Over 65 al 33,2%; inverni freddi, zona climatica E.
- Zona sismica 2: case in muratura da far vedere a un tecnico.
In breve
San Mauro Castelverde è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 1.315 residenti, 68° su 82 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Mauro Castelverde è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Mauro Castelverde conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 28,8%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 0,7%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Mauro Castelverde ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.287 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Mauro Castelverde è in zona climatica E, con 2.240 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.050 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Mauro Castelverde risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di San Mauro Castelverde, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Mauro Castelverde non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Mauro Castelverde: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Mauro Castelverde sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a San Mauro Castelverde. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 7,7%
- buona 92,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.