San Martino in Passiria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Passiria 1, San Martino in Passiria.
San Martino in Passiria, la valle sopra Merano
La Val Passiria sale da Merano verso nord seguendo il torrente Passirio, e San Martino è uno dei paesi principali della valle, sul fondovalle ampio a circa 600 metri, con i masi sparsi sui pendii tutto intorno. La lingua più parlata è il tedesco, come in gran parte dell'Alto Adige, e la vita del paese ruota attorno all'agricoltura di montagna, all'artigianato e al turismo estivo.
Il legame con Merano è quotidiano: la città è a poca distanza lungo la strada di valle, e il comune ha 13 fermate servite da 2 linee di autobus. Per chi cerca casa l'offerta è limitata e spesso legata alle regole locali sull'edilizia agevolata e sulla residenza, che conviene verificare con il Comune prima di un'offerta.
È uno dei pochi piccoli comuni in crescita: 3.307 residenti nel 2023, il 5,5% in più rispetto al 2011. La popolazione è giovane, con un'età media di 41,3 anni contro 43,4 della provincia di Bolzano, e gli over 65 sono solo il 17,6%. Gli stranieri sono il 5,6%. Gli inverni sono lunghi e freddi, in zona climatica F: isolamento e impianto di riscaldamento pesano molto sul costo della casa.
Sul piano sismico il rischio è il più basso: tutto l'Alto Adige è in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,042 g. Più rilevanti, in una valle alpina, sono i torrenti e i versanti, che il report controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.
Una nota pratica sul catasto: qui vale il sistema tavolare, con il libro fondiario, e le mappe dell'Agenzia delle Entrate non sono pubblicate. Proprietà e confini si verificano all'ufficio del libro fondiario.
Punti chiave
- Paese della Val Passiria, a nord di Merano, sui 600 metri.
- In crescita del 5,5% dal 2011, età media 41,3 anni.
- 13 fermate e 2 linee di autobus verso la valle e Merano.
- Catasto tavolare: proprietà da verificare al libro fondiario.
In breve
San Martino in Passiria è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.307 residenti, 42° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Martino in Passiria è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,5%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Martino in Passiria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.591 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Martino in Passiria è in zona climatica F, con 3.291 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 597 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a San Martino in Passiria risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 13 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus. Sono circa 3,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di San Martino in Passiria, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Martino in Passiria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Martino in Passiria non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Martino in Passiria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Martino in Passiria l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a San Martino in Passiria. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 35,0%
- buona 65,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.