San Martino in Badia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Santa Lizia 1, San Martino in Badia.
San Martino in Badia, villaggi ladini all'imbocco della Val Badia
San Martino in Badia, in ladino San Martin de Tor, è il primo comune che si incontra salendo in Val Badia, una delle valli ladine delle Dolomiti. Il territorio comprende diversi villaggi, tra cui Longiarù e Antermoia, sparsi sui versanti tra prati, masi e boschi. Nel castello di Tor, nel capoluogo, ha sede il museo dedicato alla cultura ladina. Le località sciistiche dell'alta valle sono raggiungibili in auto, ma qui il turismo è meno intenso.
Comprare casa in Alto Adige ha regole proprie. Il catasto qui è tavolare, con il libro fondiario al posto delle conservatorie, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report funziona dall'indirizzo ma non può risalire alla particella. Per molte nuove costruzioni valgono vincoli di residenza e convenzionamento, quindi è bene informarsi in Comune prima di trattare. La zona climatica è la F, con inverni lunghi e nevosi.
L'Istat conta 1.748 residenti nel 2023, in crescita dell'1,1% rispetto al 2011. È una popolazione giovane, con età media di 42,7 anni e over 65 al 18,4%, e le famiglie sono relativamente numerose, 2,50 componenti in media. Gli stranieri sono il 3,5%.
Gli autobus sono il trasporto pubblico della valle: nel comune si contano 43 fermate servite da 11 linee, e il report misura la distanza dalla fermata più vicina all'indirizzo.
Il pericolo sismico è basso, zona 4 come tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano. Sui versanti contano di più le mappe ufficiali di frane e colate dei torrenti, che il report controlla per il punto esatto.
Punti chiave
- Primo comune della Val Badia, con villaggi ladini sui versanti.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
- Residenti in crescita dell'1,1% dal 2011, over 65 al 18,4%.
- 43 fermate e 11 linee di autobus nel comune.
In breve
San Martino in Badia è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.748 residenti, 79° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Martino in Badia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Martino in Badia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.019 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Martino in Badia è in zona climatica F, con 4.279 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.115 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a San Martino in Badia risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 4 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 43 fermate del trasporto pubblico, servite da 11 linee di autobus. Sono circa 24,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di San Martino in Badia, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Martino in Badia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Martino in Badia non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Martino in Badia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Martino in Badia l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a San Martino in Badia. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 56,2%
- buona 43,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021082. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.