San Martino Buon Albergo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venti Settembre 1, San Martino Buon Albergo.
San Martino Buon Albergo, la porta est di Verona
Uscendo da Verona verso Vicenza, lungo la vecchia statale, si entra a San Martino Buon Albergo quasi senza accorgersene. Il comune confina con la città a est e negli ultimi anni è cresciuto molto: la parte in pianura ospita quartieri residenziali, centri commerciali e aree produttive legate alla logistica veronese, mentre a nord il territorio sale sulle prime colline, con la frazione di Marcellise e la sua valle.
Chi compra qui cerca di solito la vicinanza a Verona, e trova appartamenti in condomini recenti, villette a schiera e qualche casa più vecchia nei nuclei storici. Nelle zone vicine alle grandi strade e ai poli commerciali il traffico pesa, soprattutto nelle ore di punta; in collina si vive più tranquilli ma con l'auto per tutto.
La crescita si vede nei numeri. Nel 2023 i residenti erano 16.411, in crescita del 14,9% rispetto al 2011, pari a 2.128 persone in più. È un comune giovane per il Veneto: età media stimata di 43,7 anni contro 45,6 della provincia, over 65 al 20,5% contro il 23,2%. Gli stranieri sono il 13,6%, più della media veronese, e le famiglie contano in media 2,38 persone.
Il Veronese ha una storia sismica importante: il terremoto del 1117 è ricordato fra i più forti mai avvenuti nel Nord Italia. San Martino è in zona sismica 2, come altri 54 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,154 g. Anche per un appartamento recente vale la pena chiedere il progetto strutturale; per le case più vecchie, gli interventi fatti su muri e solai.
In pianura il territorio è attraversato da corsi d'acqua di risorgiva e fossi, e il pericolo di allagamento cambia da una via all'altra; sulle colline di Marcellise contano pendenza e frane. Il report controlla tutto sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Confina con Verona a est, tra pianura e colline di Marcellise.
- 2.128 residenti in più dal 2011, in crescita del 14,9%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,154 g.
- Età media 43,7 anni, più giovane della provincia.
In breve
San Martino Buon Albergo è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 16.411 residenti, 11° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Martino Buon Albergo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Martino Buon Albergo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,9%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Martino Buon Albergo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.590 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Martino Buon Albergo è in zona climatica E, con 2.371 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 45 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Martino Buon Albergo risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie e 20 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,7% del territorio di San Martino Buon Albergo, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,5 ettari.
Radon e siti contaminati
San Martino Buon Albergo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Martino Buon Albergo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 13 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Martino Buon Albergo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Martino Buon Albergo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a San Martino Buon Albergo. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,3%
- discreta 64,2%
- buona 34,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023073. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.